Appartamento All'asta In Borgo Quinzio, Via G Boccaccio 54-56 - 02032 Fara In Sabina (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento capotesta con corte all'asta Fara in Sabina

Un'opportunità interessante all'asta: appartamento capotesta disposto su più livelli con ampia corte esclusiva su tre lati e garage. Ideale per chi cerca spazio esterno, indipendenza e potenziale di ristrutturazione in una posizione tranquilla di Borgo Quinzio.

L'appartamento all'asta si sviluppa su più livelli per complessivi 171 mq catastali interni, con 148 mq di aree esterne pertinenziali. Al piano seminterrato troviamo locale caldaia e disimpegno; al piano terra un luminoso soggiorno con angolo cottura, un bagno di servizio e un ampio portico con accesso diretto alla corte esclusiva; al primo piano una ampia camera matrimoniale con cabina armadio e bagno padronale; al secondo (sottotetto) due locali ad uso abitativo, di cui uno adibito a camera e l'altro a bagno. Completa la proprietà un garage di circa 31 mq con accesso tramite rampa esterna e cancello carrabile (attualmente adibito a locale abitativo con angolo cottura, mentre due vani catastali annessi sono adibiti a bagno e camera).

Punti di forza: posizione di capotesta che garantisce maggiore privacy e luce, ampia corte esterna su tre lati perfetta per giardino o area relax, portico sfruttabile in molte stagioni e una camera padronale con cabina armadio. Potenziale interessante per famiglie che cercano spazi suddivisi e un’area esterna esclusiva. Si segnala però la presenza di manufatti nella corte privi di titolo edilizio da rimuovere a cura dell’acquirente e l'attuale difformità d'uso del garage e di porzioni del seminterrato, da regolarizzare con oneri a carico dell'acquirente (stima spese tecniche per pratica catastale DOCFA circa €600 + oneri €150; stima spese tecniche per sanatoria edilizia circa €2.000 + oneri presunti circa €3.000). L'immobile è attualmente occupato dai debitori.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nella Frazione Borgo Quinzio, Via G. Boccaccio (Comune di Fara in Sabina, RI), in un contesto residenziale di villette a schiera e capotesta, a breve distanza dai servizi locali e collegamenti provinciali. Zona tranquilla e con buona esposizione, adatta a chi cerca la quiete senza rinunciare ai servizi di paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (capotesta)
• Superficie: appartamento 171 mq catastali; aree esterne 148 mq; garage 31 mq
• Piano: seminterrato / piano terra / primo / secondo (sottotetto)
• Località: Borgo Quinzio, Via G. Boccaccio n.54-56, Fara in Sabina (RI)
• Stato: occupato dai debitori; non conforme catastalmente ed edilizia (difformità e cambi d'uso da regolarizzare)
• Pertinenze: corte esclusiva su 3 lati, portico, garage (sub. 9)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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