Appartamento All'asta In Borgo Quinzio, Via G Boccaccio 54-56 - 02032 Fara In Sabina (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino capotesta con giardino e garage all'asta a fara in sabina

Questo immobile all'asta offre la comodità di una casa a schiera capotesta con giardino esclusivo, portico e garage: una soluzione ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza vicino alla Salaria. Disponibile tramite asta giudiziaria a Fara in Sabina, è un'opportunità interessante anche per investitori attenti alle pratiche di regolarizzazione.

Al piano seminterrato troviamo locali adibiti a soggiorno con angolo cottura, bagno, una camera e locale caldaia; al piano terra ampio soggiorno con angolo cottura, piccolo bagno, balcone/ingresso e portico con corte pertinenziale esclusiva ad uso giardino; al primo piano ampia camera matrimoniale con cabina armadio e bagno; al piano sottotetto ulteriori locali ad uso camere e bagno. L’immobile è completo di posto auto coperto e garage (cat. C/6) accessibile da rampa con cancello carrabile; il garage è di fatto utilizzato come locale abitativo collegato agli ambienti del seminterrato. Lo stato di manutenzione è buono: l’abitazione risulta abitabile ma alcuni impianti non sono stati certificati e sarà necessario verificarne la conformità.

Tra i punti di forza: posizione semicentrale nella frazione Borgo Quinzio vicino alla SS4 Salaria, corte esclusiva su tre lati con giardino, portico vivibile, ampia metratura utile, garage/posto auto coperto e distribuzione su più livelli che assicura privacy. Criticità da conoscere: alcune difformità catastali/edilizie rilevate (cambio d'uso di locali al PS1 e del garage) richiedono sanatoria o adeguamenti; l’unità risulta occupata dai debitori al momento del sopralluogo. Indicazioni di spesa stimate nella perizia: regolarizzazione edilizia e catastale indicativamente intorno a €5.000–€5.750 (valori puramente stimati).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino capotesta / abitazione civile (villino a schiera) + garage
• Superficie: catastalmente Abitazione 148 mq (A/2, 8 vani); garage Cat. C/6 sup. catastale 38 mq; superficie commerciale equivalente stimata: abitazione 140,05 mq, garage 22,50 mq
• Piano: seminterrato - terra - primo - sottotetto (no ascensore)
• Località: Via G. Boccaccio n.54-56, frazione Borgo Quinzio, Fara in Sabina (RI) – vicinanza Strada Statale 4 Salaria
• Stato: buono / abitabile; impianti da verificare; unità attualmente occupata
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo (circa 225 mq reale), portico, balcone, posto auto coperto, garage con rampa e cancello
• Classe energetica: F (APE Sub.8: EPgl,nren = 155,65 kWh/m² anno; APE Sub.9 garage EPgl,nren = 247,60 kWh/m² anno)

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