Appartamento All'asta In Via Carlo Magno 7 Localita' Grottaglie - Fara In Sabina (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare da ristrutturare con giardino all'asta a Fara In Sabina

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare: porzione di edificio unifamiliare con corte privata e cantine, offerta in vendita giudiziaria a Grottaglie (Fara In Sabina). Ideale per chi vuole investire in ristrutturazione a costi contenuti rispetto al mercato ordinario.

L'immobile è una abitazione di tipo economico (A3) sviluppata su due livelli (piano terra e primo) per una superficie lorda complessiva di circa 119,70 mq (superficie equivalente 78,61 mq). Al piano terra (sub 1) si trova un piccolo soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno (circa 49,7 mq lordi). Il piano primo (sub 3) è attualmente in corso di completamento (circa 49,7 mq lordi) e necessita di finiture e installazione ringhiere balconi; è presente inoltre una cantina (sub 2) di circa 20,3 mq. Altezza utile interna circa 2,80 m.

Lo stato conservativo è pessimo: finiture ampiamente da rifare, infiltrazioni e presenza di vegetazione nell'area esterna. Sono presenti difformità catastali ed edilizie rispetto agli atti (scaletta interna realizzata, chiusure di intercapedine, diversa distribuzione interna); è in atto concessione in sanatoria ed è stimato un onere tecnico/amministrativo indicativo di circa €6.500 per le regolarizzazioni. L'immobile è occupato dal debitore esecutato e la vendita avverrà tramite asta giudiziaria; il prezzo base d'asta indicato nella perizia è €18.200.

Plus dell'immobile: corte/giardino pertinenziale, doppia cantina e struttura semplice su due livelli che offre ampi margini di riorganizzazione degli spazi. La posizione è periferica e riservata, inserita in una zona residenziale di villini non di pregio: tranquillità e privacy, con collegamenti principali nella vicina Passo Corese (stazione FS a circa 5 km). Servizi commerciali e pubblici non presenti nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione unifamiliare (A3)
• Superficie: sup. lorda totale circa 119,70 mq (superficie equivalente 78,61 mq)
• Piano: T-1 (due piani fuori terra) — no ascensore
• Località: Grottaglie, Fara In Sabina (RI)
• Stato: pessimo, primo piano in corso di completamento; necessita lavori di manutenzione e ristrutturazione; difformità catastali/edilizie (con concessione in sanatoria)
• Pertinenze: corte/giardino pertinenziale (sub 4), cantina sub 2 e manufatto cantina separato
• Classe energetica: attestazione non presente (IPE non disponibile)
• Occupazione: immobile occupato dal debitore esecutato
• Prezzo base d'asta indicato: €18.200 (perizia tecnica con decurtazioni e oneri stimati)

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