Appartamento All'asta In Loc Talocci, Via Ciro Menotti 10/14 - 02032 Fara In Sabina (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage e corte privata all'asta a Talocci (Fara in Sabina)

Una proprietà indipendente con ampi spazi esterni e importanti possibilità di valorizzazione, offerta all'asta nel tranquillo borgo di Talocci. Soluzione adatta a chi cerca una casa da ristrutturare e ampliare con garage, cantina e terrazzo privato.

Lotto unico: immobile adibito a civile abitazione con superficie complessiva lorda di circa 420 m². Disposto su due livelli principali: piano terra abitabile con ingresso, ampio soggiorno/pranzo, cucina, più camere, corridoi, bagno, ripostigli, cantina e garage; piano primo attualmente al grezzo con locali da completare, portico e terrazzo. Lo stato conservativo è misto: il piano terra si presenta abitabile con normali lavori di manutenzione, il piano primo è incompleto (stato grezzo) e richiede ultimazioni. Accessibilità: accesso diretto dalla pubblica via, cortile esterno esclusivo con lieve pendenza; piano terra fruibile e accessibile.

Punti di forza: importante superficie utile e volumetrica, garage ampio e cantina, portico e terrazzo con vista, possibilità di ampliare o completare il piano primo per aumentare la rendita o la superficie abitabile. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale incremento valore. Nota importante: la perizia segnala irregolarità catastali/urbanistiche e la necessità di procedure di regolarizzazione; le spese tecniche stimate per la regolarizzazione sono indicate in perizia (ordine di grandezza indicativo circa €16.000). Classe energetica: G (IPE secondo perizia).

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Talocci del Comune di Fara in Sabina (RI), zona residenziale a carattere collinare con servizi essenziali nelle vicinanze (scuola primaria, negozi di prima necessità). Buoni collegamenti con il centro urbano e i principali assi viari: circa 4 km da Passo Corese, circa 40 km da Rieti e circa 50 km da Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (unità residenziale)
• Superficie: circa 420 m² lordi complessivi
• Piano: Piano Terra (abitabile) + Piano Primo (al grezzo)
• Località: Talocci, Fara in Sabina (RI)
• Stato: piano terra abitabile; piano primo grezzo/non ultimato; presenze di difformità da regolarizzare
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, portico, terrazzo, garage, cantina, locali al rustico, ripostiglio
• Classe energetica: G

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