Appartamento All'asta In Via Giustiniano, 9, 02032 Canneto Ri, Italia - 02032 Fara In Sabina (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con portico all'asta a fara in sabina

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione con carattere in centro storico a Fara in Sabina. Immobile ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una proprietà con portico e cantina, a pochi minuti dai principali collegamenti verso Roma.

Abitazione di tipo popolare (A4) su due livelli per circa 117 mq lordi complessivi: piano terra con portico d’ingresso, cucina (catastata come cantina), salone con camino e camera con bagno; piano primo con ulteriori camere e servizi. Composizione interna generosa (circa 6 vani) e presenza di cantina e terrazzo; autorimessa stimata intorno a 18 mq. Lo stato di manutenzione è definito sufficiente, ma sono presenti difformità urbanistiche/catastali (opere non rappresentate in planimetria e aperture realizzate) e l’abitabilità non risulta rilasciata: la CTU indica la possibilità di regolarizzare gli interventi con oneri tecnici e amministrativi stimati (importi indicativi nella perizia, da verificare).

Punti di forza: struttura indipendente con portico che valorizza l’ingresso, ampi spazi interni e cantina utile come deposito o locale di servizio; posizione centrale che facilita l’accesso ai servizi. Criticità da considerare: immobile occupato (occupazione dichiarata dal debitore e familiari) e presenza di difformità da regolarizzare; è quindi un’occasione per chi ricerca un immobile all'asta con margine di miglioramento e potenziale valorizzazione.

Contesto e servizi: situato in Piazza della Madonna n.26, centro di Fara in Sabina (RI), comune con servizi primari e collegamenti su strada verso l’autostrada A1 (circa 10 km) e collegamenti autobus per Rieti e Roma. Zona periferica normale ma ben servita, a circa 20 km da Roma, comoda per chi cerca vicinanza ai servizi e potenziale turistico/ricettivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo popolare {A4}, casa indipendente
• Superficie: circa 117 mq lordi complessivi (superficie catastale indicata)
• Piano: terra e primo
• Località: Piazza della Madonna n.26, Fara in Sabina (RI)
• Stato: sufficiente; presenza di difformità urbanistiche/catastali; abitabilità non rilasciata
• Pertinenze: portico, cantina, terrazzo, autorimessa stimata ~18 mq
• Classe energetica: attestazione non presente / IPE non specificato

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