Appartamento All'asta In Frazione Gavignano, Via Sabina Sud Snc - 02044 Forano (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e posto auto all'asta a gavignano

Un'opportunità per chi cerca una casa funzionale in contesto tranquillo: immobile all'asta disposto su due livelli reali e con spazi esterni privati. Ideale per chi desidera entrare in una villa a schiera moderna con giardino e posto auto a pochi passi dalla stazione.

L'appartamento (abitazione di tipo civile A2) è al piano terra ed è parte di un piccolo complesso con corte comune e accessi dalla S.P. Sabina Sud. Superficie reale dell'unità abitativa 84,80 mq; superficie complessiva (inclusi portici, giardino e posto auto) 218,90 mq, superficie equivalente commerciale 107,16 mq. Internamente soggiorno con angolo cottura e camino (~25 mq), camera singola (~13 mq), camera matrimoniale (~14,8 mq) e due bagni (5,5 mq e 3,1 mq). Altezza interna circa 2,70 m.

Lo stato di manutenzione è ottimo e l'immobile è moderno (costruito nel 2010). Accessori e pertinenze: portico, giardino esclusivo, posto auto scoperto (sub 17). L'impianto termico è autonomo elettrico (termoconvettori); impianto elettrico da normalizzare (mancano alcune placche/interruttori). Si segnala la presenza di difformità delle tramezzature interne e diversa ubicazione del cancello pedonale, regolarizzabili con CILA; oneri tecnici stimati circa €2.500. L'APE è depositato (vedasi allegato).

Posizione e servizi: zona periferico-residenziale di Gavignano (comune di Forano, RI), a circa 300 m dalla stazione ferroviaria di Gavignano e a 7 km dal casello A1 Ponzano Romano-Soratte. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali e servizi di urbanizzazione primaria; il complesso gode di buoni collegamenti e parcheggi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A2) in villino a schiera
• Superficie: appartamento 84,80 mq (sup. reale lorda); sup. complessiva 218,90 mq; sup. equivalente 107,16 mq
• Piano: piano terra (accesso da giardino/portico)
• Località: Gavignano (frazione) - Forano (RI), Via Sabina Sud
• Stato: ottimo (costruito 2010); impianto elettrico da normalizzare; difformità sanabili con CILA
• Pertinenze: giardino esclusivo, portico, posto auto scoperto
• Classe energetica: APE depositato (allegato)

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