Appartamento All'asta In Frazione Gavignano, Via Sabina Sud Snc - 02044 Forano (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e posto auto all'asta a Gavignano

Occasione immobiliare: appartamento indipendente con giardino e posto auto, proposto all'asta a Gavignano (Forano). Immobile recente, ben rifinito e ideale per chi cerca una casa pronta da vivere vicino a servizi e collegamenti.

Appartamento al piano terra di un piccolo villino a schiera in testa alla fila, con accesso diretto da giardino esclusivo e portico. Interni in ottimo stato: soggiorno con angolo cottura e camino (circa 25 mq), camera singola (circa 13 mq), camera matrimoniale (circa 14,8 mq) e due bagni (5,5 mq e 3,1 mq). Costruito nel 2010, altezza interna 2,70 m, finiture curate e impianti funzionanti; l’impianto elettrico necessita di completamento di alcune placche/interruttori.

Punti di forza: posizione di testa con maggiore privacy, posto auto scoperto di pertinenza, ampio spazio esterno con portico e giardino, buone rifiniture e stato di manutenzione ottimo. L’immobile fa parte di un piccolo complesso con corte comune ed è accessibile anche a persone diversamente abili. Si segnala la necessità di regolarizzare alcune difformità interne tramite CILA sanatoria (costo stimato circa €2.500).

Contesto e servizi: zona residenziale periferica ma ben servita, con attività commerciali a circa 200 m, stazione ferroviaria di Gavignano a 300 m e casello A1 Ponzano Romano-Soratte a circa 7 km. Area a traffico scorrevole con parcheggi e buona urbanizzazione primaria; regolamento di condominio trascritto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A2) in villino a schiera
• Superficie: sup. reale lorda appartamento 84,80 m²; sup. lorda complessiva 218,90 m²; superficie equivalente 107,16 m²
• Piano: piano terra, accesso indipendente da giardino e portico
• Località: Via Sabina Sud, frazione Gavignano - Forano (RI)
• Stato: ottimo, costruzione 2010, altezza interna 2,70 m; impianto termico autonomo elettrico (termoconvettori); impianto elettrico da normalizzare
• Pertinenze: portico, giardino esclusivo, posto auto scoperto (sub.17), corte comune
• Classe energetica: APE depositato (ved. Allegato 9)

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