Appartamento All'asta In Via San Lucia 16 - 02044 Forano (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino elegante con giardino privato all'asta a forano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente rifinita e pronta da abitare, con giardino esclusivo e box. Villetta bifamiliare di recente costruzione (2007) in posizione leggermente collinare, ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare ai servizi.

L'unità si sviluppa su più livelli ed è composta da box auto al secondo piano seminterrato (accessibile tramite rampa carrabile), appartamento al piano terra con accesso diretto dal giardino e sottotetto abitabile. Interni curati con finiture di pregio: parquet, stucco veneziano, camino, infissi in legno con doppio vetro e impianto di climatizzazione. Distribuzione: ampio ambiente cucina-soggiorno, due camere da letto e due bagni al piano terra; soffitta accessibile tramite scala interna. Nota: una porzione anteriore del box (circa 11 mq) non è legittimata e non è stata considerata nella stima.

Punti di forza: giardino privato di ampia superficie perfetto per momenti all'aperto, finiture di livello che riducono interventi di ristrutturazione, comodo box auto con accesso carrabile. L'immobile è stato realizzato con permesso del 2004 ed è in buono stato di manutenzione; classe energetica D (IPE 110,7 kWh/m²·anno). Questa casa all'asta rappresenta una soluzione abitativa pronta e ben rifinita in contesto residenziale.

Contesto e servizi: ubicata a pochi chilometri dal casello autostradale A1 Ponzano–Soratte e nelle vicinanze della stazione ferroviaria sulla tratta Orte–Fiumicino Aeroporto. Il centro di Forano, con i principali servizi, è facilmente raggiungibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino (unità di villetta bifamiliare)
• Superficie commerciale omogeneizzata appartamento: circa 169 m²
• Giardino privato: circa 234 m² (superficie reale)
• Box: circa 49 m² (porzione di ~11 m² non legittimata esclusa dalla stima)
• Piano: seminterrato (box) - piano terra (abitazione) - sottotetto abitabile
• Località: Forano (RI), Via Santa Lucia n. 11 — NCEU fg. 6, p.lla 321, sub 4
• Stato: buono, rifiniture di pregio (parquet, stucco veneziano, camino, aria condizionata)
• Pertinenze: giardino esclusivo e box auto con rampa carrabile
• Classe energetica: D — IPE 110,7 kWh/m²·anno
• Censito: categoria A/2, consistenza vani 6,5, rendita € 469,98

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni sulla procedura, per visionare la documentazione disponibile o per organizzare una visita.