Villa All'asta In Via Mirtense 92 - 02030 Poggio Nativo (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno panoramico all'asta a poggio nativo

All'asta: compendio immobiliare composto da abitazione principale, magazzino e ampi terreni agricoli in posizione collinare panoramica nei pressi di Poggio Nativo (RI), ideale per chi cerca una soluzione rurale con potenziale agricolo e accesso diretto dalla SP42.

Lotto unico composto da un'abitazione in villini sviluppata su due piani (piano terra e primo) con superficie totale di circa 228 mq (214 mq netti esclusi spazi scoperti), soggiorno, cucina, sala da pranzo, studio, più due camere, servizi e centrale termica. Interni in discrete condizioni con finiture da manutenzione ordinaria; presenti impianti e un impianto fotovoltaico da 2 kW connesso in rete (apparati nella centrale termica). Al piano terra è annesso un magazzino (C/2) di circa 68 mq catastali, composto da unico vano, e una corte comune di 1.720 mq. Completano il lotto tre particelle agricole: pascolo arborato (cf. fg.13 part.73) di 26.170 mq, uliveto-seminativo (fg.13 part.75) di 11.985 mq e uliveto (fg.13 part.436) di 12.345 mq, con vario stato di manutenzione e presenza di piante da oliveto.

Punti di forza: posizione collinare panoramica, grande estensione agricola utile a produzione o hobby-farming, corte privata con diritto di passaggio sulla particella di accesso (part. 58) e magazzino agricolo. Situazione catastale e urbanistica in gran parte regolare dal punto di vista urbanistico, ma con difformità edilizie e catastali da sanare: per l’abitazione e il magazzino sono previste pratiche di sanatoria (stimate in perizia rispettivamente indicativamente in €7.000 e €4.000), e sono presenti manufatti in legno e due depositi su particella agricola non sanabili che la perizia indica da rimuovere (costo stimato complessivo per rimozione circa €2.000 + €2.000). Inoltre sono previste spese tecniche e aggiornamenti catastali (stima docfa circa €600 per l’abitazione e €400 per il magazzino). L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in località Monte Santa Maria, Via Mirtense, facilmente raggiungibile dalla SP42. Zona tranquilla e agricola, ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura; servizi e collegamenti principali (centri, stazione autobus) si trovano nei comuni limitrofi (Poggio Mirteto / Rieti a distanza di decine di km). Accesso carrabile non asfaltato in parte; assenza di barriere per disabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale (abitazione in villini + magazzino + terreni agricoli)
• Superficie: abitazione 228 mq (totali), magazzino 68 mq (sup. totale 68 mq), corte 1.720 mq; terreni: 26.170 mq (pascolo arborato), 11.985 mq (uliveto-seminativo), 12.345 mq (uliveto)
• Piano: abitazione su piano terra e primo (scala interna)
• Località: Via Mirtense n. 92, Monte Santa Maria, Poggio Nativo (RI)
• Stato: occupato; condizioni interne ed esterne discrete/da manutenzione; alcuni manufatti da demolire
• Pertinenze: corte comune, magazzino, centrale termica, impianto fotovoltaico 2 kW, terreni agricoli con uliveti
• Classe energetica: APE non presente (non disponibile)

Valuta con attenzione le opportunità e gli oneri tecnici evidenziati in perizia: la proprietà offre ampi spazi e potenzialità agricole e ricettive, ma richiede interventi di regolarizzazione e manutenzione. Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni tecniche e legali per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per assistenza e per fissare una visita.