Villa All'asta In Via Mirtense 92 - 02030 Poggio Nativo (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale rurale con uliveto e terreno all'asta a poggio nativo

Questa proprietà unica, offerta all'asta, riunisce una casa di campagna con dependance, cortile e vaste superfici agricole: un'opportunità per chi cerca una residenza immersa nella natura o un lotto agricolo con potenziale produttivo vicino a Rieti. Il compendio è composto da abitazione principale, magazzino, corte comune e tre lotti agricoli (uliveti e pascolo).

L’abitazione si sviluppa su due piani per complessivi 228 m² catastali (10 vani, rendita €981,27) e conserva finiture rustiche tipiche. Al piano terra soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, centrale termica e locali accessori; al primo piano due camere, disimpegno e terrazzi con vista sulle colline circostanti. Completa il compendio un magazzino di 68 m² (C/2) e una corte comune di 1.720 m² che funge da spazio esterno e accesso ai fabbricati.

Il lotto agricolo comprende tre particelle: pascolo arborato (26.170 m²), uliveto-seminativo (11.985 m², suddivisi in porzioni AA 5.500 m² e AB 6.485 m²) e uliveto (12.345 m²). Sul fabbricato è presente un impianto fotovoltaico da 2 kW e la centrale termica; alcuni manufatti secondari in legno/lamiera sui terreni risultano irregolari e, secondo la perizia, non sanabili e da rimuovere. Lo stato conservativo complessivo è discreto ma richiede manutenzione e regolarizzazioni edilizie/catastali: la perizia indica spese stimate per sanatorie e adeguamenti (per l’abitazione circa €7.600 fra oneri tecnici e catastali; per il magazzino circa €4.400; rimozione manufatti non sanabili indicata in circa €2.000 per unità).

Punti di forza: posizione panoramica collinare, ampi spazi esterni, uliveti produttivi, magazzino agricolo e corte privata con diritto di passaggio su strada provinciale SP42 (Via Mirtense). La proprietà è accessibile da strada non asfaltata di collegamento e gode di piena proprietà su tutte le particelle descritte; al momento dell’ispezione risultava occupata dai debitori. Nota: mancano APE e dichiarazioni di conformità impianti; la vendita è soggetta a procedure giudiziarie (asta giudiziaria – Tribunale di Rieti, RGE n.131/2022).

Contesto e servizi: il complesso è situato in località Monte Santa Maria, Comune di Poggio Nativo (RI), in un contesto rurale tranquillo a circa 5–6 km dai servizi essenziali della frazione; collegamenti principali con Rieti e Roma tramite strade provinciali. La zona è ideale per attività agricole, agricampeggio o ristrutturazione a residenza di campagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare rurale (abitazione + magazzino + corte + terreni)
• Superficie: abitazione 228 m² catastali; magazzino 68 m²; corte 1.720 m²; terreni: 26.170 m² (pascolo), 11.985 m² (uliveto-seminativo), 12.345 m² (uliveto)
• Piano: terra e primo (abitazione); magazzino piano terra
• Località: Via Mirtense n.92, località Monte Santa Maria, Poggio Nativo (RI)
• Stato: discreto / occupato; difformità edilizie e catastali da regolarizzare (sanatoria necessaria per alcuni corpi; rimozione manufatti non sanabili)
• Pertinenze: centrale termica, impianto fotovoltaico 2 kW, portico, terrazzi, magazzino, ampi terreni agricoli
• Classe energetica: APE non presente / IPE non disponibile
• Valore stimato complessivo (perizia): € 245.854,64

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