Appartamento All'asta In Frazione Di “albaneto” - 02016 Leonessa (RI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con camino all'asta a albaneto (Leonessa)

Un'opportunità per chi cerca un piccolo investimento o una casa vacanze nel centro storico: questo appartamento all'asta, con ingresso indipendente e camino, è ideale per chi vuole entrare nel mercato a un prezzo contenuto. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria; informati per partecipare.

L'appartamento è una soluzione su unico livello al piano terra (ingresso da piccola rampa di scale) di un fabbricato storico ristrutturato tra il 1985 e il 1999. Superficie utile netta 57,10 m² (superficie netta equivalente 55,90 m²). Ambiente living con angolo cottura, camino e stufa a pellet, disimpegno, due camere, bagno e ripostiglio sottoscala: layout funzionale e luminoso con esposizione a ovest.

Stato d'uso e dotazioni: condizioni manutentive ordinarie, riscaldamento autonomo con stufa a pellet e radiatori, impianti da collaudare; nessun ascensore e accessibilità per disabili non presente. L'immobile è attualmente locato per uso case vacanze con contratto registrato opponibile alla procedura (reddito da locazione attivo, informarsi sul dettaglio del contratto prima dell'offerta).

Punti di forza: ingresso indipendente e ambiente con camino per un'atmosfera accogliente; ottimo potenziale come casa vacanze o piccolo pied-à-terre; ubicazione nel caratteristico centro storico di Albaneto. Nota importante: sono state riscontrate difformità planimetriche rispetto agli atti comunali; per la regolarizzazione urbanistica è prevista una spesa professionale stimata in circa €4.000 (progettazione e aggiornamento catastale). Valuta l'acquisto all'asta tenendo conto di questa informazione.

Contesto e servizi: Albaneto (frazione di Leonessa, RI) offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e parcheggi in zona; area tranquilla a traffico locale nel cuore del centro storico, comoda per chi cerca un contesto tipico e a breve distanza dai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico, Cat. A/3)
• Superficie: 55,90 m² (superficie netta equivalente) — netta calpestabile 57,10 m²
• Piano: piano terra (ingresso indipendente, senza ascensore)
• Località: Località Albaneto, Comune di Leonessa (RI) — centro storico
• Stato: condizioni ordinarie, ristrutturato tra 1985–1999, impianti da collaudare
• Pertinenze: nessuna indicata; ripostiglio interno sottoscala
• Classe energetica: G (Indice IPE presente)

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