Appartamento All'asta In Frazione Di “albaneto” - 02016 Leonessa (RI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con camino e 3 camere all'asta ad Albaneto (Leonessa)

Elegante appartamento all'asta nel cuore della storica frazione di Albaneto, ideale per chi cerca una soluzione pronta per il mercato turistico o un investimento a basso prezzo d'ingresso. Posizionato al secondo piano di un edificio ristrutturato, offre ambienti caldi e funzionali serviti da riscaldamento autonomo a pellet.

L'immobile è un appartamento di tipo economico (A/3) con superficie utile netta di 74,30 m² (superficie equivalente 73,59 m²; lorda 98,34 m²). Si compone di soggiorno con angolo cottura dotato di camino e stufa a pellet, tre camere da letto, due bagni, disimpegno e ripostiglio: una distribuzione pratica e sfruttabile sia per una famiglia sia per locazioni brevi. Esposto su due lati (nord-ovest), si trova in condizioni di manutenzione ordinarie, con interventi eseguiti tra il 1985 e il 1999.

Punti di forza: ambiente con camino e riscaldamento autonomo (ottimo per ridurre i consumi), tre camere e due bagni che incrementano la versatilità d'uso, posizione nel centro storico di Albaneto con accesso da Piazza S. Nicola. L'appartamento all'asta è proposto con un prezzo base competitivo (prezzo base d'asta indicato in perizia: € 44.000), rendendolo un'opportunità interessante per investitori e privati.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita nel centro storico della frazione, area residenziale a traffico locale con servizi di base e parcheggi nelle vicinanze. Buona accessibilità ai principali servizi del comune di Leonessa; ideale come seconda casa o per attività di affitto turistico, già locato per uso “case vacanze” con contratto registrato e opponibile alla procedura fino al 02/08/2025 (verificare condizioni contrattuali prima dell'acquisto).

Si segnala trasparenza sulle condizioni: classe energetica G (APE trasmesso 16/01/2023). Non sono presenti pertinenze esplicite né ascensore; alcune conformità impiantistiche (es. dichiarazione conformità elettrica L.46/90) non risultano in atti e la perizia menziona eventuali adempimenti amministrativi da verificare, considerati nel prezzo di stima. Opportunità realistica ma con elementi da valutare prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico, Cat. A/3)
• Superficie: netta calpestabile 74,30 m² (equivalente 73,59 m²; lorda 98,34 m²)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Località Albaneto, Comune di Leonessa (RI)
• Stato: manutenzione ordinaria; ristrutturato tra 1985-1999
• Pertinenze: nessuna (nessun accessorio registrato)
• Classe energetica: G (APE trasmesso 16.01.2023)

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