Appartamento All'asta In Vindoli Snc - 02016 Leonessa (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da completare all'asta a vindoli (leonessa)

All'asta: interessante porzione di fabbricato pluripiano da completare, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi e corte esclusiva. Immobile proposto in asta giudiziaria a Vindoli, nel comune di Leonessa.

Si tratta di un fabbricato in corso di costruzione sviluppato su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo) con superficie equivalente complessiva di circa 448,47 m² (434,01 m² corpo A + 14,46 m² corpo B). Stato: rifinito al rustico, con finiture da completare; solai e balconi presentano deterioramenti importanti e alcune parti richiedono opere strutturali e di regolarizzazione edilizia. L’APE non è presente poiché immobile in corso di costruzione.

Distribuzione interna: al piano seminterrato cantine; al piano terra ed ai piani superiori ambienti ampi suddivisi in più vani (vani principali con superfici tra 5 e 115 m² secondo i prospetti catastali). Corte pertinenziale esclusiva complessiva di circa 120 m². Nota importante: una porzione di cantina risulta tombata e inaccessibile; occorre prevedere lavori di completamento e pratica SCIA per la sanatoria con oneri stimati in circa €120.000.

Plus e criticità: posizione centrale in contesto residenziale tranquillo, grandi superfici e potenziale per più unità abitative o soluzione unica su più livelli. Criticità da considerare: mancanza di conformità edilizia completa (necessarie attività di regolarizzazione), stato generale scarso e assenza di accessibilità per soggetti diversamente abili. Opportunità per investitori e operatori che vogliano intervenire con ristrutturazione e valorizzazione.

Il contesto di Vindoli (Leonessa) offre servizi di urbanizzazione primaria e un contesto tranquillo con aree agricole limitrofe; parcheggi presenti ma non abbondanti. Questa proposta è ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione vicino al centro di Leonessa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione (porzione pluripiano)
• Superficie: superficie equivalente complessiva circa 448,47 m² (A 434,01 m² + B 14,46 m²)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e secondo (scala interna prevista)
• Località: frazione Vindoli, comune di Leonessa (RI)
• Stato: rifinito al rustico, stato di manutenzione generale scarso; solai e balconi ammalorati; parti inaccessibili
• Pertinenze: corte esclusiva complessiva circa 120 m²; cantine per complessivi ~48 m² (una parte tombata/inaccessibile)
• Classe energetica: non presente (immobile in corso di costruzione)

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