Villa All'asta In Via Reatina Snc - 02020 Longone Sabino (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino all'asta a fassinoro (Longone Sabino)

Questa casa indipendente viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione spaziosa e autonoma in un borgo tranquillo. Immersa in un ampio spazio esterno recintato, la proprietà si presta a vivere di campagna senza rinunciare alla vicinanza a Rieti.

Villetta su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale equivalente di circa 216,6 m² (superficie lorda reale 261,3 m²; superficie totale catastale 233 m²) e area pertinenziale esclusiva di circa 1.257 m², in parte pianeggiante e recintata. L’abitazione è composta al piano terra da portico d’ingresso, ampia taverna/soggiorno (ca. 38,7 m²), cucina, wc e garage/cantina; al primo piano zona giorno/cucina, tre camere da letto, due bagni, terrazzo e balcone. Totale indicativo: 10 vani. Accessibile al piano terra e adatta a persone con mobilità ridotta.

Stato conservativo: internamente buono, esternamente con intonaco da ripristinare. Impianti datati (anni ’70) e non dotati di dichiarazioni di conformità: elettrico e termico da verificare; riscaldamento autonomo a metano. Sono presenti piccole difformità interne (wc al piano terra e vano ricavato in garage) regolarizzabili con SCIA in sanatoria e DOCFA; costi tecnici stimati complessivamente intorno a € 5.000. Immobile attualmente occupato.

Punti di forza: indipendenza cielo-terra, ampio giardino esclusivo ideale per attività all’aperto o orto, ambienti spaziosi e luminosi, buona qualità delle finiture interne come parquet e cotto al primo piano. Contesto: Fassinoro, frazione del Comune di Longone Sabino (RI), piccolo borgo a circa 13 km da Rieti e 10 km da Longone Sabino, collegato da servizio bus Cotral; zona agricola tranquilla con parcheggi e scorci storici nei dintorni.

Nota importante: vendita in asta giudiziaria con prezzo base d’asta indicato in perizia pari a € 186.523,70. Classe energetica/APE: non presente (certificazione energetica assente). Occupato al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione in villini (villino indipendente) {A7}
• Superficie: superficie equivalente ≈ 216,57 m² (superficie lorda reale 261,30 m²; catastale 233 m²)
• Piano: terra e primo (piano T - 1), accessibile al piano terra
• Località: Fassinoro, Longone Sabino (RI)
• Stato: internamente buono, esternamente sufficiente; impianti da verificare (non a norma)
• Pertinenze: portico, terrazzo, balcone, garage/cantina, area esterna esclusiva ≈ 1.257 m²
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Consistenza catastale: 10 vani; rendita € 697,22
• Note legali/urbanistiche: immobile occupato; piccole difformità regolarizzabili (costi stimati ≈ € 5.000); vendita all'asta giudiziaria; prezzo base d'asta € 186.523,70

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