Appartamento All'asta In Vocabolo Madonna Grande - 02046 Magliano Sabina (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazze all'asta a magliano sabina

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara: un appartamento abitabile con ampie terrazze e spazi vivibili, ideale per chi cerca una casa di dimensioni generose vicino ai servizi. La vendita avverrà tramite procedura giudiziaria e richiede attenzione per alcune regolarizzazioni edilizie segnalate in perizia.

L'appartamento (abitazione di tipo civile A/2) si sviluppa al piano primo di un fabbricato ristrutturato nel 2022 e si presenta in buono stato manutentivo. La superficie lorda complessiva è pari a circa 312,8 mq (superficie residenziale netta stimata ~160 mq + terrazze pari a circa 120 mq), con soffitti variabili da 2,25 a 3,40 m. Internamente trovate ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio: ambienti ampi e ben distribuiti, adatti a famiglie o a chi cerca spazi flessibili.

Punti di forza: ampie terrazze che valorizzano la vivibilità esterna, recente intervento di ristrutturazione (2022), posizione comoda vicino alla via principale che permette rapido collegamento a rete autostradale e ferroviaria e presenza di servizi come la Casa della Salute. L'immobile è attualmente occupato con contratto di comodato antecedente al pignoramento; per chi valuta l'investimento, la perizia stima un canone congruo pari a circa €650/mese qualora fosse liberato.

Trasparenza e aspetti da considerare: nella perizia risultano difformità edilizie e catastali parziali (planimetrie e utilizzo del sottotetto) che non consentono la piena conformità. Le spese tecniche stimate per la regolarizzazione urbanistica/catastale sono orientativamente pari a €16.000 (accertamento di conformità + DOCFA). L'APE non è presente negli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: lorda complessiva ca. 312,76 mq (utile residenziale ~160 mq + terrazze ~120 mq) — superficie commerciale equivalente 233,46 mq
• Piano: 1° piano (nessun ascensore)
• Località: Vocabolo Madonna Grande, Magliano Sabina (RI)
• Stato: buono, ristrutturato 2022 (con difformità edilizie/urbanistiche da regolarizzare)
• Pertinenze: ampie terrazze (ca. 120 mq); aree comuni esterne
• Classe energetica: APE assente / non fornita

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