Casa Singola All'asta In Vocabolo Madonna Grande - 02046 Magliano Sabina (RI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento in corso di costruzione all'asta a magliano sabina

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di completare e personalizzare un appartamento in corso di costruzione, situato nella periferia commerciale di Magliano Sabina. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione e consegna immediata.

L'immobile è un appartamento in corso di costruzione (categoria F/3) con superficie lorda di circa 121 m² (superficie netta stimata ~98 m²). Si trova al piano 1° di un corpo edilizio realizzato nel 1997 e ristrutturato nel 2022; l'altezza interna varia indicativamente da 1,60 m a 3,40 m. Lo stato è grezzo/sufficiente: finiture e impianti da completare (assenza di impianto elettrico e di riscaldamento a norma dichiarata). L'unità è libera e pronta per il completamento da parte dell'acquirente.

Distribuzione e dotazioni: ambiente unico/locale al piano sottotetto in stato grezzo (superficie sviluppata circa 98 m² netti); mancano certificazioni e impianti a norma; non sono presenti ascensori né impianti antincendio. Non è prevista accessibilità per persone diversamente abili. È necessario procedere ad aggiornamenti catastali (DOCFA) e ad accertamenti di conformità edilizia come indicato in perizia.

Punti di forza e requisiti pratici: posizione periferica ma ben collegata alla viabilità principale e vicina a servizi commerciali e alla Casa della Salute; immobile libero, quindi disponibile per lavori e valorizzazione immediata; possibile margine di rivalorizzazione acquistando all'asta e completando le finiture secondo il proprio progetto. Nota importante: perizia segnala assenza di conformità catastale/edilizia e stima costi di regolarizzazione in perizia: DOCFA €1.000 + accertamento di conformità €5.000 (tot. stimato €6.000). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 45.425,00 (oltre IVA come per legge).

Contesto e servizi: ubicato in Vocabolo Madonna Grande, zona periferica di Magliano Sabina con presenza di attività commerciali e collegamenti stradali comodi verso la rete autostradale e ferroviaria. Servizi di urbanizzazione presenti; area a traffico scorrevole e parcheggi limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in corso di costruzione (F/3)
• Superficie: sup. lorda circa 121 m² (sup. netta stimata ~98 m²)
• Piano: 1°
• Località: Vocabolo Madonna Grande, Magliano Sabina (RI)
• Stato: grezzo / in corso di completamento (sufficiente)
• Pertinenze: nessuna specificata; immobile libero
• Classe energetica: attestazione non presente
• Accessibilità disabili: no
• Ascensore: no
• Impianti: assenti o non certificati (elettrico/riscaldamento da realizzare)
• Regolarizzazioni segnalate in perizia: DOCFA €1.000; accertamento conformità €5.000 (tot. stimato €6.000)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 45.425,00 (oltre IVA come per legge)

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