Attivita Commerciale All'asta In Vocabolo Madonna Grande - 02046 Magliano Sabina (RI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale ampio all'asta a magliano sabina

Questo locale commerciale è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio operativo immediatamente disponibile in posizione strategica fuori dal centro di Magliano Sabina. Ideale per attività commerciale, laboratorio o spazio espositivo con buona visibilità dalla viabilità principale.

Il locale si sviluppa su una superficie lorda di circa 110 mq (allo stato attuale lo spazio interno risulta non completamente rifinito, superficie netta indicativa ~96 mq). È posto al piano terra con un'altezza interna significativa di circa 4,00 m, caratteristica che lo rende versatile per esposizione, magazzino o eventuale soppalco tecnico. L'immobile fa parte di un fabbricato ristrutturato nel 2022 e presenta uno stato di manutenzione generale buono esternamente, mentre gli interni necessitano di completamento.

Distribuzione e dotazioni: ambiente principale ampio e open-plan al piano terra, predisposizione impiantistica essenziale. È presente impianto elettrico (dichiarazione di conformità non fornita), assenti impianto di riscaldamento e impianto antincendio; condizionamento non installato. Accessibilità ai soggetti diversamente abili: sì. L'immobile è libero da locazioni e disponibile all'acquisto tramite asta giudiziaria. Si segnala che, rispetto ai titoli edilizi, sono state riscontrate difformità interne: per la regolarizzazione è previsto un accertamento di conformità (oneri tecnici stimati in sede di perizia).

Punti di forza: ampia metratura e altezza (4 m) che permettono molteplici utilizzi; posizione periferica ma ben collegata alla viabilità principale e alla rete autostradale/ferroviaria; edificio ristrutturato nel 2022 che assicura buone condizioni strutturali. Contro: internamente non rifinito e assenza di certificazioni impiantistiche; è richiesto l'adempimento di pratiche di conformazione edilizia per sanare le difformità rilevate.

Contesto e servizi: ubicato nella zona periferica di Magliano Sabina (Vocabolo Madonna Grande), area con presenza di attività commerciali e la Casa della Salute nelle vicinanze. Collegamenti rapidi alla viabilità principale; parcheggi superficiali limitati ma traffico scorrevole e buona visibilità commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria D/8)
• Superficie: circa 110 mq lordi (superficie interna netta indicativa ~96 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Vocabolo Madonna Grande, Magliano Sabina (RI)
• Stato: esterno in buone condizioni, interno non rifinito / da completare
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: non presente (APE non fornita)

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