Negozio All'asta In Vocabolo Madonna Grande - 02046 Magliano Sabina (RI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale ristrutturato con rendita all'asta a Magliano Sabina

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per investitori: locale commerciale già locato, ristrutturato recentemente e con visibilità sulla viabilità principale. Vendita tramite asta giudiziaria a Magliano Sabina.

Il locale commerciale (categoria C/1) si trova al piano terra e offre ampi spazi interni con altezza utile di circa 4,00 m e finiture in buono stato derivanti da ristrutturazione del 2022. L'unità è attualmente occupata da una farmacia con contratto di locazione registrato (scadenza 31/01/2026) e canone annuo pari a € 16.200,00: una soluzione con reddito attivo per chi cerca un immobile all'asta con ritorno da locazione già avviato.

Interni e dotazioni: ampio open space destinato a vendita e magazzino, pavimenti in gres, infissi in alluminio in buone condizioni. Impianto elettrico presente ma senza certificazione in atti; riscaldamento/condizionamento presenti con documentazione non fornita; assente impianto antincendio. L'immobile è in buono stato di manutenzione complessivo, pronto all'uso commerciale.

Contesto e servizi: ubicato in Vocabolo Madonna Grande, in zona periferica servita con traffico scorrevole e vicina alla rete viaria principale; presenza di attività commerciali e la Casa della Salute nelle immediate vicinanze ne aumentano l'attrattiva per attività di vicinato e servizi alla persona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / bottega (categoria C/1)
• Superficie: superficie catastale 181 mq (consistenza 168 mq); superficie commerciale indicativa 219 mq
• Piano: piano terra
• Località: Vocabolo Madonna Grande snc, Magliano Sabina (RI)
• Stato: buono, ristrutturato 2022
• Pertinenze: nessuna; immobile locato (contratto registrato, canone annuo € 16.200, scadenza 31/01/2026)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Dati catastali / rendita: fg.16, p.lla 525 sub.12 — rendita catastale € 2.169,00
• Prezzo base d'asta indicativo: € 256.610,00 (valore base d'asta come da perizia, oltre IVA e oneri di legge)

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