Attivita Commerciale All'asta In Vocabolo Madonna Grande - 02046 Magliano Sabina (RI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 locale commerciale ampio con 400 mq all'asta a magliano sabina

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per investitori o imprese in cerca di spazio operativo o reddito da locazione. Situato al piano terra, il locale è esposto sulla principale area commerciale di Vocabolo Madonna Grande e viene venduto tramite asta giudiziaria.

Spazioso e versatile, il locale sviluppa circa 400 m² netti al piano terra con un'altezza interna di circa 4,00 m: ambienti ampi e modulari adatti a molteplici attività commerciali o artigianali. L'immobile è in buone condizioni generali (ristrutturato nel 2022) ma presenta alcune difformità catastali/edilizie per le quali sono stimate spese tecniche di regolarizzazione pari a circa € 4.000; la documentazione catastale non è pienamente conforme e l'attestazione energetica (APE) non è presente. Gli impianti principali (elettrico, riscaldamento, antincendio) non risultano certificati.

Il locale è attualmente occupato con contratto di locazione registrato il 28/02/2023 (stipulato 01/07/2022) per un canone annuo di € 12.000,00; il contratto è in essere fino al 30/06/2030 ed è stato indicato come canone "vile" ai sensi dell'art. 2923 c.c. Questo significa che l'acquisto comporta la presa d'atto della situazione locativa esistente, con potenziale valorizzazione futura a fronte di una rinegoziazione o rilocalizzazione.

Punti di forza: ampia superficie al piano terra ideale per attività commerciali o logistiche, recente ristrutturazione (2022), buona visibilità dalla strada principale e zona con presenza di servizi e attività commerciali. Criticità da considerare: presenza di locazione in corso, assenza di APE e necessità di regolarizzazioni tecniche/catastali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (fabbricati per esigenze commerciali - D/8)
• Superficie: circa 400 m²
• Piano: terra
• Località: Vocabolo Madonna Grande, Magliano Sabina (RI)
• Stato: buono, ristrutturato 2022
• Pertinenze: nessuna specificata
• Accessibilità: accessibile a persone con mobilità ridotta (SI)
• Impianti: non certificati / riscaldamento e condizionamento assenti o non certificati
• Contratto di locazione: presente (contratto registrato 01/07/2022) — canone annuo €12.000, scadenza 30/06/2030 (canone indicato come vile ai sensi art. 2923 c.c.)
• Spese tecniche stimate per regolarizzazioni: circa € 4.000
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 336.000,00
• Classe energetica / IPE: non presente (APE assente)

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