Appartamento All'asta In Vocabolo Pietrini, Magliano Sabina Ri, Italia Magliano Sabina, Rieti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare con cantina all'asta a Magliano Sabina

Immerso nel contesto storico di Magliano Sabina, proponiamo un appartamento all'asta ideale per chi cerca un acquisto a prezzo contenuto da valorizzare con lavori. L'immobile, venduto tramite procedura giudiziaria, rappresenta un'opportunità per investitori o privati disposti a intraprendere un progetto di ristrutturazione.

L'appartamento è un'abitazione di tipo economico (A/3) con superficie lorda interna di circa 51 m²; alla proprietà è annessa una cantina al piano seminterrato di circa 25 m² (superficie complessiva 76 m², superficie equivalente 63,5 m²). L'unità si trova al piano terra e si accede tramite un ingresso condominiale: si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, balcone e un ripostiglio accessibile dal pianerottolo condominiale. La cantina è posta al piano seminterrato.

Lo stato è da ritenersi mediocre / in cattive condizioni di manutenzione: impianto di riscaldamento autonomo presente ma non verificabile e non a norma; impianto elettrico esistente ma senza certificazione; assenti impianti di condizionamento e antincendio. Non è stata dichiarata la conformità edilizia/urbanistica (necessaria regolarizzazione stimata in circa €8.000). L'immobile è libero al trasferimento e non è accessibile a persone con disabilità senza interventi.

Punti di forza: prezzo base d'asta contenuto (valore perizia e prezzo base d'asta indicato €27.083,75), posizione servita e vicinanza all'autostrada A1 (circa 3 km), taglio funzionale con cantina di generosa superficie che amplia le possibilità d'uso. Contesto e servizi: Magliano Sabina è un comune tranquillo della provincia di Rieti con servizi di base e collegamenti agevoli; zona periferica con traffico scorrevole e parcheggi disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: ca. 51 m² interna + cantina 25 m² (totale 76 m²; equivalente 63,5 m²)
• Piano: piano terra (cantina al seminterrato)
• Località: Vocabolo Pietrini snc, Magliano Sabina (RI)
• Stato: mediocre / da ristrutturare; conformità edilizia/urbanistica non dichiarata (regolarizzazione stimata €8.000)
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato; balcone; ripostiglio condominiale
• Classe energetica: non specificata / IPE non specificato

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