Appartamento All'asta In Frazione Di Frangellini, Via Vocabolo Osteriola - 02046 Magliano Sabina (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Villino indipendente con annessi all'asta a Magliano Sabina

Un'opportunità unica attende chi cerca un investimento intelligente in un villino spazioso e versatile, ora disponibile all'asta a Magliano Sabina. Questa proprietà offre ampi spazi e la libertà di personalizzare ogni dettaglio, immersa nella tranquillità della campagna laziale.

Questo affascinante villino indipendente si sviluppa su tre livelli – seminterrato, rialzato e sottotetto – e include utili annessi, per una superficie commerciale equivalente di circa 149 mq. La casa si presenta in buone condizioni generali, pur richiedendo interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale che rappresentano un'opportunità per plasmare l'abitazione secondo i propri gusti.

Al piano seminterrato, troverete un ambiente versatile un tempo adibito a garage e ora trasformato in un accogliente soggiorno con angolo cottura e servizio, collegato internamente al piano superiore. Completano questo livello due pratiche cantine e una suggestiva "grotta", ideali per stoccaggio o per ricreare spazi dedicati ai vostri hobby.

Il piano rialzato ospita la zona principale con un disimpegno, un luminoso soggiorno, tre confortevoli camere da letto, un bagno e due balconi che offrono sfogo all'aperto. Il piano sottotetto, accessibile tramite scala esterna, è stato adibito a uso residenziale con soggiorno, angolo cottura, due camere e bagno, pur presentando delle difformità che ne richiedono la sanatoria.

Situato nella serena frazione di Frangellini, l'immobile gode di accesso diretto da Via Vocabolo Osteriola e si inserisce in un contesto residenziale periferico, ideale per chi cerca pace senza rinunciare alla comodità. La zona è ben servita da infrastrutture primarie e secondarie, con negozi di prima necessità, ristoranti e collegamenti rapidi con l'Autostrada A1 (circa 1 km) e la stazione ferroviaria Orte-Roma (circa 3 km).
Si precisa che l'immobile è attualmente occupato dalla debitrice e dai suoi familiari, e presenta difformità catastali e urbanistiche, con costi di regolarizzazione stimati in circa 9.500 euro, offrendo comunque un interessante potenziale per un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villino indipendente
• Superficie: ~149 mq commerciali equivalenti
• Piano: Seminterrato, Rialzato, Sottotetto
• Località: Magliano Sabina (RI), Fraz. Frangellini
• Stato: Buone condizioni generali (con difformità da regolarizzare)
• Pertinenze: Corte comune, Cantine, Ex-garage convertito
• Classe energetica: F

Se sei interessato a questa casa all'asta con un grande potenziale o desideri maggiori dettagli sulle procedure di acquisto all'asta giudiziaria a Magliano Sabina, non esitare a contattarci per una consulenza personalizzata.