Attivita Commerciale All'asta In Località Fianello - 02040 Montebuono (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso agricolo con stalle e sala mungitura all'asta a montebuono

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grandi spazi produttivi: complesso rurale composto da più manufatti agricoli con stalle, sala mungitura, depositi e aree recintate, inserito in corte privata con terreno pertinenziale. Ideale per attività zootecniche, trasformazione o riqualificazione a uso agricolo.

Il lotto comprende fabbricati agricoli a piano terra per una superficie netta complessiva di circa 1.730 m² adibiti a stalla, sala mungitura, deposito, trincee per insilato e recinti per stabulazione libera; l’area totale di proprietà è stimata in circa 3.205 m². Gli immobili sono in condizioni di utilizzo/scarso manutentive: coperture in lamiera/eternit da rimuovere secondo normativa vigente, strutture in muratura e ferro con impianti parziali (elettrico e idrico presenti in parte ma non certificabili). Accesso carrabile attraverso particella esterna (p.lla 347) e possibilità di definire servitù di passaggio.

Punti di forza: ampia consistenza dei fabbricati ad uso allevamento e deposito, presenza di sala di mungitura e trincee per insilati, spazio esterno recintato e disposizione compatta utile a riconversioni o rilancio produttivo. Criticità e costi da valutare: regolarizzazioni catastali/urbanistiche necessarie e rimozione di coperture in eternit; la perizia segnala la necessità di interventi tecnici per la piena conformità.

Contesto e servizi: ubicazione in località Fianello, Comune di Montebuono (RI) in zona agricola periferica ma collegata alle vicine realtà di Stimigliano e Poggio Mirteto; contesto ideale per attività rurali con collegamenti stradali per servizi e mercati locali. Zona priva di servizi urbani primari in prossimità immediata: valutare logistica operativa in fase di sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso di manufatti e infrastrutture agricole (stalle, sala mungitura, depositi, trincee)
• Superficie: superficie netta edificata circa 1.730,35 m²; area totale proprietà circa 3.204,95 m²
• Piano: piano terra
• Località: Loc. Fianello, Comune di Montebuono (RI)
• Stato: condizioni scarse/da manutentare e regolarizzare (coperture in eternit; impianti parziali non certificati)
• Pertinenze: aree esterne recintate, trincee per insilato, accesso carrabile su particella terza (p.lla 347)
• Classe energetica: non richiesta / non applicabile

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