Attivita Commerciale All'asta In Località Fianello - 02040 Montebuono (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina all'asta a montopoli di sabina

Un'opportunità nel cuore del centro storico: appartamento all'asta con cantina indipendente, ideale per chi cerca una soluzione caratteristica da rinnovare o da mettere a reddito. L'immobile, posto in un contesto suggestivo e tranquillo, si presta sia a uso personale che a investimento tramite asta giudiziaria a Montopoli di Sabina.

L'unità abitativa (corpo A) è un appartamento situato al primo piano con accesso da scala esterna. Superficie lorda complessiva equivalente di circa 85 m² (superficie utile stimata ~62 m²). Internamente è stato ristrutturato in epoca relativamente recente (dopo il 2008) e presenta buone finiture interne: soffitti con travi e altezza variabile Hmax 3,80 m / Hmin 2,90 m, pavimenti in cotto, infissi in alluminio e impianto di riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni (da verificare lo stato dell'impianto). L'impianto elettrico è presente ma non risulta la dichiarazione di conformità.

A corredo (corpo B) una cantina al piano terra con ingresso da Via San Bonaventura, superficie equivalente circa 27 m²; lo stato conservativo della cantina è carente, priva di impianti e necessita di interventi di manutenzione straordinaria. L'unità abitativa non è accessibile a persone con ridotta mobilità; la certificazione energetica APE non è presente negli atti allegati.

Punti di forza: ubicazione in centro storico con fascino tipico dell'Italia centrale, appartamento già ristrutturato internamente e dotato di impianto di riscaldamento; cantina spaziosa come pertinenza. Criticità: lavori di manutenzione esterna e cantina da valutare, assenza di APE e di dichiarazione di conformità elettrica. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta con personalità e margine di valorizzazione.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Via San Bonaventura, nel centro storico di Montopoli di Sabina (RI), area residenziale a traffico limitato con parcheggi scarsi ma comoda ai servizi del paese. Buoni collegamenti con i principali centri della provincia e contesto caratteristico, adatto a chi cerca tranquillità e autenticità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (corpo A) + cantina (corpo B)
• Superficie: appartamento sup. lorda equivalente 85,02 m² (superficie utile indicativa ~62 m²); cantina sup. equivalente 27,28 m²
• Piano: abitazione piano 1 (accesso scala esterna); cantina piano terra
• Località: Via San Bonaventura, Montopoli di Sabina (RI)
• Stato: abitazione in buone condizioni interne (ristrutturata dopo il 2008); cantina in condizioni carenti
• Pertinenze: cantina al piano terra (corpo B)
• Classe energetica: non presente (APE non allegato)

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