Appartamento All'asta In Monteleone Sabino (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con terreno all'asta a Remiato

All'asta: occasione su immobile unifamiliare immerso nel verde della frazione Remiato, Montenero Sabino (RI). Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione in contesto rurale.

L'immobile è una casa di tipo economico (A/3) distribuita su piano terra, piano seminterrato e sottotetto, per una superficie lorda complessiva di circa 321 mq. Gli appartamenti al piano terra e al piano seminterrato misurano ciascuno circa 110 mq; il sottotetto ha una superficie lorda di circa 101 mq (superficie equivalente 35,35 mq). Lo stato di manutenzione è buono: struttura in muratura, copertura a falde in legno e finiture interne semplici ma curate. Immobile realizzato ante 1967, altezza interna circa 3,00 m.

La distribuzione interna comprende due unità abitative collegate da scala interna (modificata in parte), soggiorno, cucina, bagni e più camere; sono presenti inoltre locali deposito nel sottotetto. Accessori: terreno agricolo pertinenziale di 5.132 mq (uliveto/parzialmente coltivato) e piccoli manufatti di circa 45 mq utilizzati come ricovero animali (costruiti senza titolo). Attenzione: la perizia segnala difformità catastali/edilizie (accorpamento unità, variazioni interne, modifiche prospetti) non conformi agli atti; oneri stimati per regolarizzazione circa €10.500 e spese tecniche stimate circa €11.000. L'immobile è attualmente occupato dal debitore esecutato e famiglia.

Punti di forza: ampia superficie abitativa e terreno privato che offrono molte possibilità (abitazione principale + dependance, agriturismo o orto/uliveto), posizione tranquilla e panorama tipico della campagna sabina. Criticità: isolamento e assenza di servizi immediati; accessibilità per persone diversamente abili assente; mancata presenza di APE negli atti.

Il contesto è rurale e riservato: la proprietà si trova a circa 5 km dal capoluogo comunale, raggiungibile tramite strada vicinale dalla provinciale Tancia. Zona agricola a traffico locale, poco servita nei dintorni; collegamento bus extraurbano a circa 1 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 321 mq (app. P.T. 110 mq + app. P.S. 110 mq + sottotetto 101 mq)
• Piano: T - S1 e sottotetto (collegati da scala interna)
• Località: Remiato, Montenero Sabino (RI)
• Stato: buono (costruzione ante 1967)
• Pertinenze: terreno agricolo 5.132 mq (uliveto/parzialmente coltivato); annessi rurali ~45 mq (senza titolo)
• Classe energetica: attestato non presente (APE non prodotto)

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