Magazzino All'asta In Via Ferruti, 80, 02034 Montopoli Di Sabina Ri, Italia Montopoli Di Sabina, Rieti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale Commerciale Versatile all'asta a Montopoli di Sabina

Scopri una potenziale opportunità di investimento con questo locale commerciale all'asta a Montopoli di Sabina. Ideale per imprenditori o investitori che cercano uno spazio con buon potenziale, situato in una zona con servizi e collegamenti strategici.

Questo locale all'asta, categoria C/1, si sviluppa su una superficie catastale di 74 mq (62,5 mq netti calpestabili) ed è situato al piano terra. Attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari, l'immobile si presenta in condizioni di manutenzione generale sufficienti, con pavimenti in piastrelle di ceramica e infissi in alluminio e legno. L'ambiente è versatile, con una configurazione che include un ampio locale, tre vani adibiti a estetica, un ufficio, una sala d'attesa e due bagni.

È fondamentale evidenziare che la proprietà presenta irregolarità catastali e urbanistiche, tra cui difformità nella distribuzione interna (tramezzi e differenze tra finestre e portefinestre in planimetria) e la necessità di regolarizzare il cambio di destinazione d'uso da magazzino a negozio. Questi oneri di sanatoria e Docfa ammontano a circa 4.300 euro, offrendo all'acquirente all'asta la possibilità di intervenire per valorizzare pienamente lo spazio.

Montopoli di Sabina, un comune nel cuore del Lazio, offre una zona periferica ma ben dotata di servizi primari e secondari. La località garantisce accessibilità tramite autobus per Roma e Rieti, la vicinanza alla stazione di Poggio Mirteto Scalo e alle autostrade. Il contesto è valorizzato da attrazioni paesaggistiche lungo la Valle del Tevere e siti storici locali, rendendolo un luogo interessante per un'attività commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale Commerciale (C/1)
• Superficie: 74 mq (catastale) / 62,5 mq (netta)
• Piano: Terra
• Località: Montopoli di Sabina (RI)
• Stato: Sufficiente, da regolarizzare, occupato
• Pertinenze: N/A
• Classe energetica: Non presente

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