Appartamento All'asta In Via Pantani, 9, 02034 Montopoli Di Sabina Ri, Italia Montopoli Di Sabina, Rieti - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e forno all'asta a montopoli di sabina

Questa proprietà indipendente, offerta all'asta giudiziaria, è un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare in posizione tranquilla a Montopoli di Sabina. Ideale per chi vuole ricavare una casa con corte privata e annessi recuperabili, viene venduta nello stato di fatto descritto dalla perizia CTU.

L'immobile è disposto su due livelli (piano terra e primo) e si compone al piano terra di soggiorno, cucina e bagno; una scala interna conduce al piano primo con un vano adibito a camera e piccolo balcone. All'esterno sono presenti una corte esclusiva pertinenziale e due manufatti staccati: forno e legnaia. Lo stato generale è di abbandono e necessita interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione completa; gli impianti risultano presenti ma da verificare e non è presente un impianto di riscaldamento funzionale.

Punti di forza: unità indipendente con corte esclusiva e annessi (forno, legnaia) che offrono possibilità di riqualificazione e ampliamento funzionale; accessibilità al piano terra (adatta a persone con difficoltà motorie per gli spazi al piano terra). Criticità evidenziate dal CTU: non conformità catastale rilevata e necessità di pratiche di regolarizzazione edilizia/catastale; spese tecniche stimate indicative per la regolarizzazione (perizia CTU) e possibile debito tributario verso il Comune risultano in atti. Classe energetica G (EPgl,nren 933,56 kWh/m² anno).

Contesto: ubicata in area periferica a circa 4 km dal centro storico di Montopoli di Sabina, la zona è prevalentemente residenziale/agricola con collegamenti locali; servizi commerciali e pubblici sono presenti nel centro storico del comune a breve distanza. Ottima per chi cerca tranquillità e privacy pur restando nei pressi dei principali centri del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione civile)
• Superficie: sup. reale lorda ~110,2 m² (sup. equivalente/ commerciale 95,6 m² / dati peritali)
• Piano: piano terra + primo
• Località: via Pantani n.9, Montopoli di Sabina (RI)
• Stato: da ristrutturare / condizioni di abbandono; impianti da verificare; assenza impianto di riscaldamento funzionante
• Pertinenze: corte esclusiva, forno e legnaia staccati
• Classe energetica: G – EPgl,nren 933,56 kWh/m² anno (APE datata 19/02/2025)

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