Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, Snc - 02018 Poggio Bustone (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampio balcone all'asta a poggio bustone

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e una vista sulla conca reatina. Posizionato in una palazzina degli anni '70, l'immobile mantiene finiture originali di buona fattura ed è ideale per chi vuole ristrutturare con personalità.

L'appartamento è una abitazione di tipo civile con superficie lorda complessiva di 169,90 m² (superficie equivalente 142,56 m²) e superficie utile di circa 108 m². Si trova al primo piano sottostrada con ingresso indipendente tramite scala esterna e un ampio balcone di 36,45 m² che avvolge l'abitazione su tre lati. Internamente troviamo un soggiorno di 42,58 m² con camino, angolo cottura, ripostiglio, disimpegno, tre camere da letto (una matrimoniale con bagno interno) e un bagno di servizio.

Punti di forza: ambienti molto ampi e luminosi, balcone perimetrale ideale per pranzi all'aperto e relax, ingresso indipendente e finiture in marmo ben conservate. L'immobile è dotato di centrale termica condominiale e di una porzione di corte pertinenziale comune. Nota importante: l'appartamento non è allacciato alla rete fognaria (presente fossa biologica) e sono necessarie integrazioni per definire il condono edilizio e una voltura catastale (costi stimati indicativi: circa €7.000 complessivi per sanatorie/volture).

Contesto e servizi: si trova nella parte a valle del centro storico di Poggio Bustone, in una zona residenziale tranquilla con parcheggi per i residenti. A breve distanza si raggiungono il centro storico, il convento di San Giacomo e le aree naturali della conca reatina con i laghi Lungo e Ripasottile.

Trasparenza sull'asta: valore stimato complessivo prima degli adeguamenti €105.142,00; prezzo base d'asta dopo decurtazioni e spese di regolarizzazione indicato nella perizia €82.370,70. Attestato di prestazione energetica: non presente. Alcune iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano in atti e saranno trattati nell'ambito della procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: lorda 169,90 m² (utile circa 108 m²) — superficie equivalente 142,56 m²
• Piano: primo sottostrada (primo seminterrato), ingresso indipendente tramite scala esterna
• Località: Poggio Bustone (RI), Via Dante Alighieri snc
• Stato: buono, finiture anni '70 di pregio; necessita aggiornamenti e regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: centrale termica condominiale (ca. 7,7 m²) e porzione di corte comune (c.a. 139 m² ripartita)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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