Negozio All'asta In Via Salvo D'acquisto, 1, 02047 Poggio Mirteto Ri, Italia Poggio Mirteto, Rieti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio spazioso con vetrina all'asta a poggio mirteto

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale in posizione semi-centrale a Poggio Mirteto. Ideale per attività di vendita al dettaglio o per investimento, offre ampia visibilità su strada e distribuzione funzionale degli spazi.

Locale commerciale di 146 m² distribuito su unico livello, in parte al piano strada e in parte al piano seminterrato, con accesso diretto da Via Salvo D’Acquisto. Internamente troviamo un grande ambiente espositivo, un camerino, antibagno e un piccolo bagno senza finestra. L'altezza utile interna è di circa 2,95 m e l'unità dispone di serrande di protezione e vetrina principale. Gli impianti elettrico, idrico e di climatizzazione (split parete caldo/freddo) sono presenti ma la conformità non è stata documentata in sede di sopralluogo.

Punti di forza: ampia superficie commerciale con grande area di esposizione, accessibilità anche a soggetti diversamente abili, posizione vicino al centro storico e buona visibilità su via di passaggio. Immobile in normale stato conservativo, immediatamente utilizzabile dopo eventuali adeguamenti impiantistici. Si segnala la presenza di non conformità catastali/edilizie da regolarizzare come riportato nella perizia; le spese stimate per regolarizzazioni e oneri sono indicate in allegato alla perizia (spese tecniche indicative €3.750 + costi di cancellazione €600).

Contesto e servizi: ubicato in zona semi-centrale mista residenziale/commerciale con presenza di negozi, ristoranti e parcheggi pubblici; buoni collegamenti con i principali centri della provincia. Zona pratica per la clientela locale e per attività a vocazione commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 146 m² (sup. lorda)
• Piano: parte piano strada, parte seminterrato (accesso diretto da via)
• Località: Poggio Mirteto (RI), Via Salvo D’Acquisto n.1
• Stato: normale stato conservativo; impianti presenti da verificare
• Pertinenze: vetrina su strada, serrande di protezione; unità parte di fabbricato condominiale
• Classe energetica: G (IPE indicato nella perizia)
• Note legali/occupazione: occupato al sopralluogo ma, per procedura, considerato libero; non conformità catastale/edilizia da sanare (spese indicative comunicate in perizia)
• Prezzo base d'asta (indicato in perizia): prezzo di vendita stimato €132.200 (vedi perizia)

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