Appartamento All'asta In Viale Alessandro Manzoni, 15, 02037 Poggio Moiano Ri, Italia Poggio Moiano, Rieti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con portico e corte all'asta a poggio moiano

All'asta: interessante abitazione al piano terra con ampi spazi esterni e portico, ideale per chi cerca una soluzione indipendente vicino al centro storico. Vendita giudiziaria con occorrenze da valutare: opportunità per investitori e acquirenti diretti.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A/3) con superficie lorda equivalente di 173,90 m² e superficie complessiva di circa 212 m² (inclusi balcone, porticato e locale tecnico). Disposta al piano terra, si compone di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno e tre camere (due matrimoniali). Completano la proprietà un balcone, un portico di circa 54 m² e un locale tecnico. Altezza interna circa 3,00 m.

Lo stato di manutenzione è buono/sufficiente; l'immobile è stato costruito nel 1972 e ristrutturato nel 2000. Dotazioni: impianto di riscaldamento autonomo a metano (caldaia 24 kW) con integrazione mediante stufa a pellet, impianto elettrico e idrico funzionanti (non sono state esibite le dichiarazioni di conformità). Accessibilità per disabili: no. L'unità è occupata dal debitore e dai suoi familiari (vendita all'asta).

Plus e punti di attenzione: ampio porticato e porzioni di corte pertinenziale e ad uso comune (circa 210 m² complessivi), posizione prossima al centro storico con servizi di zona. Criticità da regolarizzare: difformità interne rilevate (necessaria CILA in sanatoria stimate €2.000) e rettifica catastale tramite DOCFA (€800); APE non presente (impossibile redigere per mancanza documentazione). Prezzo base d'asta indicato in perizia: €180.953 (verificare aggiornamenti e condizioni di vendita).

Contesto: l'immobile si trova a ridosso del centro storico di Poggio Moiano (RI), in zona residenziale con servizi di base nelle vicinanze: banca, poste, scuole e esercizi commerciali; collegamenti principali: SS4 per Roma a circa 5 km, A1 a circa 45 km. Parcheggi pubblici scarsi nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (A/3)
• Superficie: lorda equivalente 173,90 m² (superficie complessiva circa 212 m² incl. portico e balcone)
• Piano: piano terra (T)
• Località: via A. Manzoni, 15 — Poggio Moiano (RI)
• Stato: occupato (vendita giudiziaria); condizioni di manutenzione buone/sufficienti; costruito 1972, ristrutturato 2000
• Pertinenze: portico (circa 54 m²), balcone, porzione di corte pertinenziale (circa 150 m²) e corte ad uso comune (circa 60 m²) — quote in comproprietà
• Classe energetica: APE assente (IPE non rilevabile)

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