Appartamento All'asta In Viale Alessandro Manzoni, 15, 02037 Poggio Moiano Ri, Italia Poggio Moiano, Rieti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con ampio porticato all'asta a poggio moiano

Un'opportunità interessante: immobile all'asta situato a pochi passi dal centro storico di Poggio Moiano. Idealmente adatto a chi cerca una casa indipendente con spazi esterni generosi e buone finiture interne.

L'immobile è una abitazione di tipo economico (A3) con superficie lorda complessiva di circa 212 m² ed una superficie utile abitazione di circa 154 m². Disposta al piano terra, altezza interna 3,00 m, si compone di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere (due matrimoniali), un bagno, balcone e un ampio porticato coperto. Completa un locale tecnico sul retro.

Punti di forza: ampi spazi esterni con porzione di corte pertinenziale comune (circa 150 m²) e corte di utilità comune (circa 60 m²), porticato di circa 54 m² e balcone; riscaldamento autonomo a gas metano (caldaia 24 kW) con integrazione a stufa a pellet, impianti funzionali. Stato generale buono/sufficiente con finiture coerenti e altezze generose. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari.

Trasparenza su criticità e oneri: sono state riscontrate difformità interne rispetto agli elaborati catastali che richiedono sanatoria (CILA in sanatoria stimata €2.000) e aggiornamento catastale tramite DOCFA (€800). Non è disponibile APE valida al momento (indice prestazione energetica non rilevabile) e non sono state esibite le dichiarazioni di conformità impianti. Accessibilità per persone diversamente abili: no. Immobile proposto in asta giudiziaria a causa di procedura esecutiva.

Contesto: collocata in zona di completamento residenziale ben servita del capoluogo, a breve distanza dai servizi locali (scuole, poste, banca, esercizi commerciali). Collegamenti: S.S.4 per Roma a circa 5 km; autostrada A1 a circa 45 km. Vicinanze con attrazioni locali e contesto tranquillo e residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico (A3)
• Superficie: 212 m² lorda complessiva (abitazione ~154 m² SUL; superficie equivalente 173,90 m²)
• Piano: Terra (accesso senza ascensore)
• Località: via A. Manzoni, 15 – Poggio Moiano (RI)
• Stato: Buono/Sufficiente (ristrutturato parzialmente 2000; edificio 1972)
• Pertinenze: porticato ~54 m², balcone ~4 m², locale tecnico ~8 m², corte pertinenziale comune ~150 m², corte utilità comune ~60 m²
• Classe energetica: Non presente / non rilevabile (APE non fornita)

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