Appartamento All'asta In Via Cornazzano Snc - 02030 Poggio Nativo (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione civile con grande corte all'asta a Poggio Nativo

Questa casa all'asta offre uno spazio abitativo generoso immerso nei monti sabini, ideale per chi cerca privacy e un ampio spazio esterno. Opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria in una zona tranquilla e panoramica.

L’immobile è un’abitazione di tipo civile (A/2) con superficie residenziale catastale di 189 m² e superficie commerciale equivalente complessiva stimata in 280 m². L’unità, posta al primo piano di un edificio bifamiliare costruito nel 2009, si sviluppa su vani ampi con altezza interna di circa 2,90 m; è composta da soggiorno, cucina, disimpegno, quattro camere da letto, due bagni e vano scala interno. Completano la proprietà un portico di circa 70 m² e una corte esterna molto ampia (superficie fondiaria riportata fino a 3.375 m²), ideale per attività all’aperto, giardino o orto.

Lo stato di manutenzione è buono e le finiture sono di livello discreto: infissi in legno con grate di sicurezza, pavimenti in ceramica e gres, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL (potenza 24 kW). Non sono presenti impianti di condizionamento o antincendio; ascensore assente. L’unità risultava occupata dal debitore e dai suoi familiari al momento della perizia. Si segnala l’assenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE non disponibile) e la presenza di difformità catastali/edilizie sanabili con oneri stimati in circa €4.600 totali (comprendono pratiche DOCFA e regolarizzazioni edilizie indicate in perizia). È inoltre presente una servitù di passaggio a favore dei fondi limitrofi.

Posizionata in zona periferica di Poggio Nativo, lungo via Cornazzano, la proprietà gode di un contesto collinare agricolo con buoni collegamenti: servizio autobus COTRAL a ~1 km, stazione FF.SS. di Fara Sabina a ~20 km e autostrada A1 a ~25 km. Nelle vicinanze servizi comunali, scuole e alcune attività commerciali; attrazioni culturali e paesaggistiche dei Monti Sabini e dell’Oasi di Farfa facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo civile (A/2)
• Superficie: residenziale 189 m² (superficie equivalente commerciale stimata 280 m²); portico ~70 m²; corte ampia fino a 3.375 m²
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna)
• Località: via Cornazzano snc, Poggio Nativo (RI)
• Stato: buono, edificio 2009; abitazione occupata dal debitore
• Pertinenze: portico, ampia corte/area esterna; corte comune non censibile inclusa in perizia
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Impianti principali: riscaldamento autonomo a GPL (24 kW); assenti clima e antincendio
• Note legali/urbanistiche: servitù di passaggio presente; difformità catastali/edilizie da regolarizzare (oneri stimati ~€4.600)

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