Appartamento All'asta In Poggio Nativo (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con cortile comune all'asta a poggio nativo

Questo spazioso immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa di grandi dimensioni da ristrutturare e valorizzare in un contesto rurale vicino alla Salaria. Ideale per chi desidera un investimento con potenziale di riqualificazione o una soluzione abitativa ampia da adibire a residenza con attività annessa.

Lotto composto da un'abitazione di tipo civile (categoria A/2) sviluppata su più livelli: ingresso al piano terra, ampio salone con cucina a vista, corridoio, tre camere e due bagni al primo piano con tre balconi; locali sottotetto con bagno e balcone al piano superiore. Superficie commerciale equivalente circa 204 m² (superficie lorda complessiva circa 323 m²) e consistenza catastale di 11 vani. L'edificio è stato ristrutturato nel 2005 e presenta uno stato di manutenzione generale discreto; impianti presenti ma privi delle relative certificazioni di conformità.

Punti di forza: metrature generose, doppio livello abitabile con sottotetto sfruttabile, accesso su area cortilizia comune, e accessibilità per persone con mobilità ridotta grazie a montascale. Criticità da valutare: l'immobile non è in piena conformità catastale/edilizia (cambio di destinazione d'uso e modifiche interne non completamente sanate). La perizia indica la necessità di sanatoria edilizia e rilascio di concessione in sanatoria per il cambio d'uso; stima indicativa oneri tecnici e sanzioni circa €20.000 oltre a eventuale Docfa/SCIA (preventivo indicativo €1.000).

Contesto e servizi: situato nella località Casali di Poggio Nativo (RI), in un piccolo agglomerato prossimo alla S.S. Salaria con collegamenti tramite autobus e servizi di base nei dintorni (negozi, bar, scuola), a breve distanza da Rieti e Poggio Mirteto. Zona periferica servita e con parcheggi limitati; panorama caratteristico dei Monti Sabini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (A/2)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 204 m² (superficie lorda complessiva ≈ 323 m²)
• Piano: sviluppata su piani T - 1 - 2 (con sottotetto abitabile)
• Località: Casali di Poggio Nativo (Poggio Nativo, RI)
• Stato: discreto, ristrutturata 2005; impianti presenti ma senza dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: area cortilizia comune; balconi; accessibilità con montascale
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato
• Consistenza catastale: 11 vani; rendita catastale indicativa € 766,94
• Note urbanistiche: non conforme catastalmente/ediliziamente per cambio uso; presenza di atto d'obbligo (convenzione), possibile necessità di sanatoria (stima oneri tecnica/sanzioni indicativa €20.000)
• Prezzo base indicativo in perizia: €146.400 (valore lotto netto decurtazioni)

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