Negozio All'asta In Poggio Nativo (RI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con cortile all'asta a Casali di Poggio Nativo

Locale commerciale al piano terra, perfetto per attività di somministrazione o vendita, proposto all'asta in posizione servita nel piccolo centro di Casali di Poggio Nativo.

Spazioso locale commerciale (categoria C/1) con superficie commerciale di riferimento 118 m² e consistenza catastale 128 m² (superficie catastale 140 m²). L'unità, ristrutturata nel 2005, si sviluppa al piano terra ed è attualmente destinata a bar/sala giochi con servizio igienico e locale cucina. Lo stato di manutenzione è sufficientemente conservato; gli impianti risultano presenti ma privi di dichiazione di conformità (da collaudare). L'accessibilità è garantita (si segnala accessibilità per disabili). L'immobile è occupato con contratto di locazione commerciale.

Punti di forza: ampia visibilità e planimetria regolare per attività commerciale, predisposizione per servizio igienico e cucina, cortile/area di distacco comune di pertinenza, accessibilità e passo carraio su via Farense. Nota di trasparenza: nel locale sono state effettuate modifiche interne (tramezzature e chiusure vetrine) e sono presenti difformità catastali/edilizie regolarizzabili tramite SCIA in sanatoria e successiva variazione catastale (oneri stimati in perizia pari a circa € 3.500). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni a carico dell’immobile (specifiche in perizia).

Contesto e servizi: il fabbricato si trova nella frazione Casali di Poggio Nativo, a ridosso della S.S. Salaria, in una zona mista residenziale e commerciale con collegamenti su gomma e servizi di base nelle vicinanze. Ideale per imprenditori locali o investitori che cercano un locale commerciale già operativo in asta giudiziaria a Poggio Nativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: consistenza 128 m² – superficie commerciale di riferimento 118 m² – superficie catastale 140 m²
• Piano: piano terra
• Località: Casali di Poggio Nativo (Poggio Nativo, RI)
• Stato: ristrutturato 2005, manutenzione sufficiente; impianti presenti ma non certificati
• Pertinenze: area cortilizia comune / distacco su via Farense
• Stato occupazionale: locato con contratto di affitto commerciale
• Vincoli/annotazioni: difformità catastali/edilizie da sanare (SCIA/docfa stimate ~€3.500); iscrizioni ipotecarie e pignoramento riportati in perizia
• Classe energetica: non presente / non specificata
• Prezzo indicativo in perizia: valore stimato base d'asta €78.340 (vedi relazione perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la documentazione completa, concordare una visita o essere guidato passo passo nella partecipazione all'asta.