Appartamento All'asta In Localita' Via Colle Comune 2 - 02030 Poggio Nativo (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con terreno all'asta a Poggio Nativo

Occasione per chi cerca una proprietà indipendente da ristrutturare: casa unifamiliare con ampio terreno e annessi, proposta all'asta giudiziaria a Poggio Nativo (località Capolli). Ideale per chi vuole investire in una soluzione rurale con spazio esterno e potenziale di personalizzazione.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (A2) disposta su tre livelli (piano seminterrato, terra e primo) per una superficie lorda complessiva di circa 417,47 m² e una superficie commerciale ragguagliata di 255,66 m². Al piano rialzato si trovano ingresso, soggiorno, cucina, tre camere e bagno; al piano seminterrato ampi locali adibiti a rimessa attrezzi, magazzino, taverna/cucina, due cantine, portico e bagno; al primo piano locale rustico. Altezza interna variabile da 3,44 a 2,65 m.

Punti di forza: ampia corte giardinata (circa 1.470 m²) e terreno ulivato (circa 717 m²) che valorizzano la privacy e offrono spazio per orto/attività agricole; posizione tranquilla in area agricola con servizi di base nel vicino centro di Poggio Nativo. Criticità da valutare: l'immobile presenta difformità catastali/urbanistiche (manufatti non assentiti come forno, pollaio, piccole strutture in legno/lamiera) e gli impianti non risultano certificati. Le opere abusive richiedono rimessa in pristino o demolizione; la perizia stima oneri tecnici/imprese circa € 26.000 complessivi. L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Contesto: ubicato in zona periferica agricola (Capolli), con raccordo su strada comunale a traffico locale; servizi del paese (uffici comunali, negozi, banca, posta, scuole) a breve distanza; collegamenti su strada verso Rieti e Roma, servizio autobus nelle vicinanze. Ambiente rurale con vicinanza ad attrazioni paesaggistiche come la valle del Farfa.

Valutazione trasparente: soluzione con ottimo potenziale per chi cerca una casa indipendente con terreno da ristrutturare e personalizzare acquistando all'asta; valutare sopralluogo e consulenza tecnica per costi di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo civile (A2) con annessi magazzini C/2 e terreni
• Superficie: superficie commerciale 255,66 m² (superficie lorda complessiva 417,47 m²)
• Piano: seminterrato (S1) - terra (T) - primo (1)
• Località: Capolli, via Colle Comune civ. 2 – Poggio Nativo (RI)
• Stato: mediocre, da ristrutturare; difformità urbanistiche e assenza di certificazioni impianti
• Pertinenze: corte giardinata ca. 1.470 m² (part. 57-408-409), terreno ulivato ca. 717 m² (part. 56)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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