Appartamento All'asta In Localita' Via Colle Comune 2 - 02030 Poggio Nativo (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampio giardino all'asta a poggio nativo

Questo immobile viene proposto all'asta: un'abitazione unifamiliare con corte e terreno ideale per chi cerca spazio esterno e privacy in posizione panoramica. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con possibilità di ristrutturazione e personalizzazione.

Abitazione di tipo civile disposta su più livelli per una superficie lorda complessiva di 255,66 m² (superficie commerciale totale circa 417,47 m²). Piano S1 - T - 1: al piano rialzato ingresso, soggiorno, cucina, tre camere e bagno; piano seminterrato ampio locale magazzino/rimessa attrezzi, locali adibiti ad uso taverna/cucina, cantine, portico e bagno; al primo piano locale al rustico. Stato di manutenzione generale: mediocre. Riscaldamento autonomo a camino; impianti da collaudare e senza dichiarazioni di conformità. Non è presente attestato di prestazione energetica.

Punti di forza: grande corte giardinata di circa 1.470 m² e terreno ulivato di 717 m² che offrono ampi spazi esterni per orto e uliveto; volumetria e distribuzione interne che permettono interventi di riorganizzazione degli spazi; prezzo base d'asta indicativo € 166.000. Attenzione: la perizia segnala la presenza di manufatti esterni non assentiti (forno, pollaio, piccionaia, capanni in legno e un garage non autorizzato) e difformità catastali/urbanistiche. Per tali irregolarità sono indicate spese di sanatoria/demolizione stimate in € 23.000 e spese tecniche di regolarizzazione urbanistica/catastale pari a € 26.000; alcune sanatorie non sono comunque possibili per vincoli di lotto minimo. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari; accesso facilitato ai locali di piano terra ma per l'abbattimento barriere sarebbe necessaria una rampa.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Capolli, via Colle Comune, nel comune di Poggio Nativo (RI). Zona periferica agricola servita da rete viaria locale; servizi essenziali nel vicino centro di Poggio Nativo (scuole, uffici comunali, negozi, banca, posta) e collegamenti verso Rieti e Roma. Ambiente tranquillo, contesto rurale con attrazioni naturali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile {A2} con annessi magazzini (C/2) e terreni
• Superficie: superficie lorda 255,66 m² (superficie complessiva catastale circa 417,47 m²)
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, terra, primo)
• Località: Capolli, via Colle Comune n. 2, Poggio Nativo (RI)
• Stato: manutenzione generale mediocre; impianti non certificati; immobile occupato
• Pertinenze: corte giardinata ca. 1.470 m² (part. 57-408-409), terreno ulivato ca. 717 m² (part. 56); manufatti esterni non assentiti (forno, pollaio, piccionaia, capanni, garage)
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 166.000
• Note importanti: difformità edilizie/urbanistiche rilevate; spese stimate per sanatoria/demolizione € 23.000 e spese tecniche/regolarizzazione € 26.000; verifica obbligatoria delle condizioni legali e urbanistiche prima dell'offerta.

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