Terreno All'asta In Via Salaria Km 113,700 - 02019 Posta (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno industriale con potenzialità edificatoria all'asta a posta

Opportunità per investitori e imprese: ampio terreno industriale di 13.730 mq in vendita all'asta a Posta (RI), con potenzialità edificatoria e accesso diretto dalla vecchia Salaria. Ideale per chi cerca un lotto con indice edificatorio e posizione favorevole sulla SS4.

Il lotto è costituito da tre particelle per una superficie catastale complessiva di mq 13.730; la potenzialità edificatoria calcolata è di circa mq 4.119 di superficie lorda (indice di utilizzazione territoriale Ut = 0,30). L’area è in buona parte pianeggiante, non recintata, con accesso carrabile dalla vecchia Salaria; la proprietà si estende con aree di stoccaggio (parte su p.lla limitrofa non compresa nella procedura). Sul terreno è presente un impianto per la produzione di conglomerato bituminoso (asfalto): l’impianto è stato escluso dalla valutazione perché privo di titolo edilizio e non regolarizzabile (art. 9‑bis DPR 380/2001) — eventuali oneri di rimozione o regolarizzazione sono a carico dell’acquirente.

Punti di forza: ampia estensione e destinazione in zona D1 (produttiva di tipo industriale‑artigianale) secondo PRG vigente e variante adottata; vicinanza alla Nuova Salaria (S.S.4) e dotazione di urbanizzazioni primarie/secondarie nella zona. Presente contratto di locazione di terreno industriale (stipulato 29/05/2020, durata 9 anni, canone annuo €10.000 — contratto non registrato né trascritto). Classe energetica rilevata nell’A.P.E.: B (Kwh/mc 14,9).

Criticità e trasparenza: sul compendio risultano annotazioni giudiziali e trascrizioni in atti; l’impianto è privo di legittimità edilizia e pertanto escluso dalla stima. Il valore stimato prima delle decurtazioni è stato ridotto per vendita giudiziaria; prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 260.000. Si consiglia di prendere visione della perizia e degli atti di conservatoria prima di procedere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno industriale edificabile (con impianto di produzione conglomerato bituminoso presente ma escluso dalla valutazione)
• Superficie: mq 13.730 (p.317 mq 730; p.515 mq 11.340; p.518 mq 1.660)
• Piano: piano terreno, accesso carrabile dalla vecchia Salaria
• Località: Comune di Posta (RI) – Via Salaria Km 113.700
• Stato: area in buono stato di fatto per deposito; impianto presente privo di titolo edilizio (non regolarizzabile secondo perizia)
• Pertinenze: aree di stoccaggio e spazi di manovra; impianto e macchinari esistenti (oggetto di valutazione separata/annotazione)
• Classe energetica: A.P.E. Classe B – Kwh/mc 14,9

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