Appartamento All'asta In Via Della Verdura, 28 - 02100 Rieti (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ultimo piano con soppalco all'asta a rieti centro

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento luminoso nel cuore del centro storico di Rieti. Perfetto per chi cerca una soluzione caratteristica e funzionale con soppalco, in posizione comoda rispetto a tutti i servizi.

L'appartamento è una abitazione di tipo popolare (A4) con superficie catastale totale di 138 m² (superficie equivalente utilizzata in perizia 88,73 m²). Si trova al 3° piano, ultimo, con zona soppalcata e non è dotato di ascensore: l'accesso avviene tramite scala condominiale piuttosto stretta. Lo stato conservativo è definito sufficiente, con finiture interne di buona qualità e impianto di riscaldamento autonomo a gas (caldaia e radiatori in alluminio) funzionante.

La distribuzione interna è pratica e ben sfruttata: soggiorno con angolo cottura (circa 36,46 m²), camera principale (circa 15,93 m²), bagno cieco (6,18 m²), ripostigli e disimpegno, soppalco praticabile (10,75 m²) e piccolo balcone (4,41 m²). Sono presenti anche aree sottotetto pertinenziali per circa 27 m² con altezze non totalmente abitabili (0,50–1,50 m), utili come deposito. Non sono presenti cantine o garage.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Rieti, vicinanza a negozi, farmacie, uffici comunali, stazione e fermate autobus; impianto di riscaldamento autonomo; soppalco che amplia gli spazi fruibili. Criticità da valutare: assenza di ascensore, alcune zone con bassa altezza non abitabili, attestato di prestazione energetica (APE) non presente e agibilità non depositata. L'immobile è attualmente locato con contratto 3+2 (dal 15/04/2022 al 14/04/2025) con canone annuo di €5.400,00; il contratto non risulta registrato e quindi non opponibile alla procedura.

La posizione è nell'area storica della città: centro con servizi di urbanizzazione primaria, parcheggi a pagamento nelle vicinanze e collegamenti pubblici comodi. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta con carattere storico e ottima accessibilità ai principali servizi di Rieti — soluzione interessante anche per investitori in aste giudiziarie a Rieti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (A4)
• Superficie: 138 m² (superficie equivalente per perizia 88,73 m²)
• Piano: 3° (ultimo) con soppalco, senza ascensore
• Località: centro storico, Via della Verdura n. 28 (cat. civ. n. 26), Rieti
• Stato: conservativo sufficiente, finiture interne di buona qualità; agibilità non presente
• Pertinenze: piccolo balcone; aree sottotetto/deposito (circa 27 m² non tutte abitabili); nessun garage/cantina
• Classe energetica: non presente (APE da depositare)

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