Villa All'asta In Tomassella - 02026 Rocca Sinibalda (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa spaziosa con giardino all'asta a Rocca Sinibalda

Immersa nella tranquillità della campagna laziale, questa villa con ampi spazi rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta a Rocca Sinibalda. Un investimento strategico per personalizzare la residenza dei tuoi sogni e trasformarla in un gioiello immobiliare.

Questa abitazione in villini, con una superficie commerciale di circa 163 mq (168 mq catastali), si sviluppa su tre livelli: seminterrato, terra e primo. Attualmente l'immobile si presenta in buone condizioni generali, ma offre margini di personalizzazione e miglioramento, in particolare per quanto riguarda il tetto che necessita manutenzione. È presente anche un impianto fotovoltaico, attualmente non in funzione, che rappresenta un potenziale bonus una volta riattivato.

Al piano terra troviamo un ingresso accogliente che conduce a un luminoso soggiorno e una cucina funzionale, oltre a un bagno e un pratico porticato esterno, ideale per momenti di relax. Il piano primo ospita la zona notte con una camera da letto dotata di cabina armadio, altre due camere spaziose e un secondo bagno. Il piano seminterrato completa la proprietà con una comoda cantina, un magazzino e un garage, garantendo ampio spazio per ogni esigenza.

La villa è circondata da un giardino privato, sia sul fronte che sul retro, perfetto per godere dell'aria aperta e per chi ama il verde. È importante segnalare la presenza di difformità urbanistiche e catastali, regolarizzabili con una spesa stimata in € 10.000, oltre all'assenza del certificato di abitabilità. L'immobile è occupato da uno dei debitori, su cui grava un diritto di abitazione trascritto, un aspetto da considerare attentamente per chi valuta un acquisto all'asta.

La proprietà si trova a Rocca Sinibalda, un pittoresco comune in provincia di Rieti, caratterizzato da un ambiente periferico ma ben servito dai servizi di urbanizzazione primaria. La zona è ricca di attrattive storico-paesaggistiche, come il maestoso Castello di Rocca Sinibalda e la suggestiva Alta Sabina, attraversata dal Cammino di Francesco, offrendo un contesto ideale per chi cerca natura e cultura. I principali collegamenti includono l'autobus a 2 km e la Via Salaria a 10 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa (A/7)
• Superficie: Circa 163 mq commerciali (168 mq catastali)
• Piano: Seminterrato, Terra, Primo
• Località: Rocca Sinibalda (RI), località Tomassella snc
• Stato: Buone condizioni generali, tetto da manutenere. Con difformità e diritto di abitazione trascritto.
• Pertinenze: Giardino, portico, cantina, magazzino, garage.
• Classe energetica: Non disponibile

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