Appartamento All'asta In Via Dei Pini, 3, 02038 Poggio Corese Ri, Italia - 02038 Scandriglia (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a poggio corese

All'asta opportunità di acquisto su un appartamento su due livelli con corte privata: soluzione ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare a prezzo competitivo in una zona residenziale periferica di Scandriglia (località Poggio Corese).

L'unità è distribuita su piano seminterrato e piano terra. Al piano seminterrato (circa 37 m²) troviamo soggiorno con angolo cottura, vano di passaggio e bagno; al piano terra (circa 55 m² netti) soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere, oltre a terrazzi per circa 30 m² e una corte esclusiva pavimentata di circa 35 m². Superficie reale complessiva circa 157 m²; superficie equivalente ai fini di stima 91,70 m².

Lo stato conservativo è mediocre/pessimo: finiture dell’epoca di costruzione, infiltrazioni al piano seminterrato e negli ampliamenti, impianto termico privo di caldaia (termosifoni presenti ma non funzionanti). Sono presenti difformità edilizie/catastali: ampliamenti sulle camere non regolarizzabili (da demolire) e destinazione del seminterrato da ripristinare come locale accessorio non residenziale. Per la regolarizzazione e i ripristini sono stimati oneri tecnici e lavori per circa €11.500 (indicativo). Classe energetica: F (IPE riportato in perizia, impianto simulato per assenza di caldaia).

Posizione: lottizzazione residenziale realizzata negli anni ’80, area periferica con accesso dalla S.S. Salaria; servizi di urbanizzazione secondaria presenti ma limitati, collegamenti principali con le stazioni FS di Passo Corese e Rieti e rete extraurbana. Ideale per investimento o per chi cerca una casa da personalizzare vicino a Rieti e Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: superficie reale complessiva circa 157 m² (superficie equivalente ai fini di stima 91,70 m²)
• Piano: piano terra con locale accessorio al piano seminterrato
• Località: via dei Pini 3, Poggio Corese - Scandriglia (RI)
• Stato: mediocre/pessimo, necessita interventi di manutenzione e regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata ~35 m², terrazzi ~30 m², locale accessorio/garage-cantina al seminterrato ~38 m²
• Classe energetica: F (IPE indicato in perizia, impianto simulato)

Valore perizia: €91.700 (stima); prezzo base d'asta indicativo: €65.000. Valuta questa opportunità e informati sulle modalità di acquisto all'asta.