Appartamento All'asta In Loc Santa Maria Delle Grazie, 119 - Loc Santa Maria Delle Grazie - 02038 Scandriglia (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con corte esclusiva all'asta a Scandriglia

Questa casa indipendente con ampio spazio esterno viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione residenziale con garage e grande corte privata a pochi passi dalla strada comunale di Santa Maria delle Grazie. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia.

L'unità abitativa si sviluppa su due livelli non collegati internamente (piano terra e seminterrato). Superficie utile abitazione circa 114 m² (catastale 126 m²); al piano terra si apre un ampio soggiorno/pranzo — che funge anche da ingresso — cucina abitabile, disimpegno, bagno e due camere da letto, oltre a un locale lavanderia collegato a una delle camere. Al piano seminterrato (S1) si trovano un garage e due vani ad uso deposito (superficie garage + depositi complessiva circa 65 m²). Completa la proprietà una terrazza di 20 m² e una corte esclusiva recintata di circa 1.310 m² con accesso carrabile dalla strada comunale.

Punti di forza: grande corte privata ideale per attività all'aperto, posti auto e privacy; presenza di garage e locali deposito che ampliano le possibilità di utilizzo; pianta funzionale con zona giorno separata dalla zona notte. Criticità rilevate in perizia: difformità urbanistico-edilizie rispetto ai grafici assentiti e irregolarità catastali accertate dal CTU; inoltre la recinzione attuale interessa due particelle limitrofe (particelle n. 410 e 414) non oggetto di pignoramento, rendendo necessario adeguare la recinzione o realizzarne una nuova per riportare i confini secondo l'estratto di mappa. L'immobile è attualmente occupato dai debitori esecutati e dai loro familiari; la vendita è effettuata nello stato di fatto e di diritto.

Contesto: ubicato in località Santa Maria delle Grazie nel Comune di Scandriglia (RI), con accesso diretto dalla strada comunale. Zona residenziale che offre tranquillità e ampi spazi esterni, adatta a chi cerca una proprietà indipendente con parcheggio e depositi. Documentazione: Comune di Scandriglia – Licenza di Costruzione n.1 del 12/01/1974 (ulteriori documenti non presenti in archivio); assenza, alla data perizia, di provvedimenti sanzionatori a carico dell'immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (piano terra + seminterrato) in vendita all'asta
• Superficie: abitazione utile lorda 114 m² (catastale 126 m²); terrazza 20 m²; garage e depositi 65 m²; corte esclusiva 1.310 m²
• Piano: seminterrato (S1) e piano terra (T) non collegati internamente
• Località: Scandriglia (RI), Località Santa Maria delle Grazie 119
• Stato: occupato; presenti difformità urbanistico-edilizie e irregolarità catastali rilevate in perizia
• Pertinenze: garage, 2 depositi, terrazza, ampia corte recintata con cancello carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)

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