Appartamento All'asta In Via Dei Casali 46 - 02048 Stimigliano (RI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa con corte esclusiva all'asta a Stimigliano Scalo

All'asta: ottima opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni a Stimigliano Scalo. Questo immobile all'asta si presenta come soluzione ideale per famiglie o per chi desidera un giardino privato vicino alla stazione ferroviaria Roma–Firenze.

L'abitazione è una unità di tipo economico (cat. A/3) su due livelli (piano seminterrato + piano terra) con superficie commerciale di 114,69 mq e superficie abitativa indicativa di circa 97 mq. Internamente offre cucina-soggiorno, due camere da letto, servizio igienico finestrato, ripostigli (incluso sottoscala) e cantina al piano seminterrato. Il terrazzo a livello di circa 41 mq e la corte esclusiva di circa 288 mq (parte a giardino) rappresentano i principali plus esterni.

Lo stato di manutenzione è buono: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con persiane, impianto di riscaldamento autonomo alimentato da termocamino a legna (radiatori). L’immobile è libero al sopralluogo del 23/09/2025. Non è presente l’APE e gli impianti risultano privi di dichiarazione di conformità; l’accessibilità per persone con disabilità non è garantita per la presenza di gradini.

Punti di forza: ampia corte/giardino privato, terrazzo pavimentato con accesso alla cantina, posizione servita a 300 m dalla stazione ferroviaria Stimigliano Scalo e comoda viabilità (SR657). Criticità da considerare: difformità catastali ed edilizie segnalate in perizia con stima di spese per regolarizzazione (circa €570 per aggiornamento catastale e circa €18.375 per sanatoria e lavori non sanabili). Prezzo base d’asta indicato in perizia: €56.069,17.

La zona è residenziale periferica ben servita: negozi di prima necessità, supermercati, bar, banca, fermata autobus e la stazione ferroviaria a pochi minuti a piedi. Collegamenti verso Rieti e Roma comodi tramite strada regionale; contesto tranquillo e prossimo a aree naturali di interesse.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (A/3) all'asta
• Superficie: superficie commerciale 114,69 mq (abitazione ~97 mq)
• Piano: seminterrato e piano terra (S1 - T)
• Località: Via dei Casali 46, Stimigliano Scalo (RI)
• Stato: buono, libera al sopralluogo; impianti privi di certificazioni
• Pertinenze: terrazzo a livello ~41 mq, corte esclusiva ~288 mq, cantina ~14 mq
• Classe energetica: APE non presente / IPE non noto

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