Appartamento All'asta In Via Della Noce, 02040 Tarano Ri, Italia Tarano, Rieti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte esclusiva all'asta a Tarano

Un'opportunità da trasformare: casa indipendente all'asta nel cuore della Sabina, a Tarano, ideale per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo con spazio esterno privato. La proprietà offre spazi generosi e potenziale di ristrutturazione per creare una dimora confortevole o una seconda casa immersa nel paesaggio locale.

L'immobile è una abitazione di tipo economico (A3) su due livelli (piano terra e primo) per una superficie complessiva di circa 172 mq (superficie equivalente 129 mq). Al piano terra troviamo ingresso, cucina e cantine (circa 86 mq netti), al piano primo disimpegno, soggiorno-cucina, tre camere e bagno (circa 86 mq netti). Ingresso indipendente e corte esclusiva completano la proprietà. L'immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari; il condominio non è costituito.

Stato di manutenzione generale: mediocre, con alcune lesioni e infiltrazioni che richiedono interventi di manutenzione straordinaria. Gli impianti (elettrico, termico) sono presenti ma le dichiarazioni di conformità non sono fornite; il riscaldamento è autonomo con termosifoni in alluminio; condizionamento presente. Non è stata rilasciata l'agibilità. Sono inoltre emerse difformità catastali e edilizie rispetto agli ultimi titoli: si rende necessaria la regolarizzazione catastale (Docfa stimata €1.000) e un accertamento di conformità comunale (stima onorari tecnici e verifiche €5.000, spese a carico dell'eventuale acquirente).

Punti di forza: ampi spazi abitativi, ingresso indipendente e corte esclusiva, posizione periferica ma servita vicino alla frazione di Borgonuovo, contesto tranquillo nel territorio della Sabina. Criticità principali: occupazione in essere, assenza di APE, difformità da regolarizzare e interventi manutentivi necessari — fattori che rendono l'immobile interessante per chi valuta un acquisto all'asta con prospettiva di ristrutturazione e valorizzazione.

Zona e servizi: ubicata in area periferica mista a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti; la zona dispone di urbanizzazione primaria e servizi di base. Buoni collegamenti con i centri limitrofi della provincia di Rieti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: circa 172 mq lordi (superficie equivalente 129 mq)
• Piano: T-1 (due livelli: piano terra e primo) — ingresso indipendente
• Località: Tarano (frazione Borgonuovo) – provincia di Rieti
• Stato: mediocre, necessita interventi di manutenzione straordinaria; agibilità non rilasciata; occupato
• Pertinenze: corte esclusiva, locali cantina
• Classe energetica: non presente (APE non fornita)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura e sulla documentazione necessaria per partecipare all'asta.