Appartamento All'asta In Via Farense 18 - 02039 Toffia (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con giardino e portici all'asta a toffia

Questa villa storica immersa nel verde di Toffia viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa dall'aspetto signorile con spazi generosi e giardino privato. Ideale per trasformarla in una residenza familiare o per chi valuta investimenti in asta giudiziaria nella Sabina.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (villa unifamiliare) su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo/mansarda) con superficie netta utile di circa 210,47 m² (superficie lorda complessiva circa 300 m²). La distribuzione interna comprende soggiorno con camino, cucina, studio, più tre camere al piano superiore, diversi disimpegni, bagni, terrazzo/portici al piano terra e locali magazzino, cantina e centrale termica al piano seminterrato. Gli spazi esterni includono un'ampia corte/giardino e portici a vista che valorizzano l'abitazione.

Punti di forza: posizione semicentrale ben collegata, ampi spazi vivibili, carattere architettonico tradizionale con portici in pietra e viale di accesso. Criticità e note tecniche: stato di manutenzione generale discreto; copertura con tegole in condizioni da ripristinare; impianti (elettrico e riscaldamento) privi di dichiarazioni di conformità; conformità catastale da regolarizzare per piccole opere interne (costo stimato ca. €1.000) e possibile sistemazione della rampa d'accesso con oneri stimati (ca. €14.000). Attestato di Prestazione Energetica da aggiornare (IPE non specificato).

Informazioni operative: l'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione ultranovennale (canone molto contenuto di €277,77/mese), con scadenza contratto prevista nel 2031 — elemento importante da considerare per chi acquista all'asta. Valutazioni CTU: valore stimato del lotto libero indicativo €240.000; valore stimato in presenza dell'occupazione indicato nell'analisi €137.000 (prima delle detrazioni per sistemazioni). Nessun ascensore; accessibilità al piano terra e seminterrato tramite rampa carrabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare / abitazione di tipo civile {A2}
• Superficie: netta 210,47 m² (lorda complessiva ~300 m²)
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, piano terra, primo/mansarda)
• Località: Toffia (RI), Via Farense n.18
• Stato: discreto (manutenzioni da prevedere; impianti non a norma)
• Pertinenze: corte giardinata, portici, cantina, magazzino, ripostigli, centrale termica
• Classe energetica: attestazione da aggiornare (IPE non specificato)
• Occupazione: presente contratto ultranovennale (canone €277,77/mese, scadenza 2031)
• Valori indicativi CTU: valore lotto libero €240.000; valore con occupazione indicativo €137.000

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