Appartamento All'asta In Via Farense 18 - 02039 Toffia (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con giardino all'asta a Toffia

Proponiamo in vendita all'asta una villa unifamiliare immersa nel caratteristico paesaggio della Sabina, a pochi passi dal centro storico di Toffia. Un'occasione per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (A2) su più livelli (piano seminterrato, piano terra e primo/mansarda) con superficie netta utile di 210,47 m² e superficie lorda complessiva di circa 300 m². Al piano terra troviamo ingresso, ampio soggiorno, cucina, studio, servizi e portici; al piano superiore locali mansardati con camere e bagno; al seminterrato cantina, magazzino, locali tecnici e portico di servizio. Stato di conservazione generale: discreto. Accessibilità: rampa carrabile e accesso pedonale; piani terra e seminterrato accessibili a persone con ridotta mobilità, il primo piano no.

I plus della proprietà includono un ampio appezzamento di corte e giardino circostante, portici, terrazzo e numerose pertinenze utili (cantina, magazzino, ripostigli). Note importanti: l'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione ultranovennale; sono presenti irregolarità catastali dovute a fusione di subalterni e aperture interne da regolarizzare (costo stimato per sanatoria catastale/urbanistica indicato in perizia) e una possibile sistemazione della rampa di accesso che comporterebbe un intervento stimato nella perizia. L'attestato di prestazione energetica è da aggiornare.

Situato in zona semicentrale e residenziale lungo via Farense, l'immobile gode di buoni collegamenti: servizi pubblici e commerciali a breve distanza (scuole, farmacia, negozi), collegamento regionale a 1 km e facile accesso alla rete autostradale verso Roma e Rieti. La posizione offre anche il fascino del paesaggio rurale della Sabina e la vicinanza a luoghi di interesse come l'abbazia di Farfa.

Se cerchi una casa all'asta con ampi spazi esterni e margine di ristrutturazione, questa villa a Toffia rappresenta un'opportunità da valutare: contattaci per maggiori informazioni e per supporto nella partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare / abitazione di tipo civile (A2)
• Superficie: superficie netta 210,47 m² (superficie lorda circa 300 m²)
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, terra, primo/mansarda)
• Località: via Farense n.18, Toffia (RI)
• Stato: discreto; impianti non certificati (elettrico/riscaldamento)
• Pertinenze: corte giardinata, portici, terrazzo, cantina, magazzino, ripostigli, centrale termica
• Classe energetica: attestazione da aggiornare (IPE non specificato)
• Altre note: immobile occupato con contratto di locazione ultranovennale; necessarie regolarizzazioni catastali/urbanistiche; possibile intervento per rampa d'accesso (costi stimati in perizia).

Vuoi partecipare all'asta o ricevere supporto per valutare quest'immobile all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.