Appartamento All'asta In Via Farense 18 - 02039 Toffia (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino all'asta a toffia

Questa elegante villa unifamiliare in posizione semicentrale a Toffia viene offerta all'asta: un'occasione per chi cerca spazio, privacy e un ampio giardino a pochi passi dal centro storico. L'immobile è ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare una casa di carattere in Sabina.

La proprietà è un'abitazione di tipo civile (villa) distribuita su tre livelli (seminterrato, piano terra e piano primo/sottotetto) con superficie utile netta di circa 210,47 m² (superficie lorda complessiva circa 300 m²). Interni in discreto stato di conservazione: al piano terra ampio soggiorno con camino, cucina, studio/altro locale, portico e terrazzo; al piano sottotetto tre locali e servizio; al piano seminterrato cantina, magazzino e locali di servizio. Riscaldamento tradizionale con termosifoni in ghisa; impianti privi di dichiarazione di conformità. Copertura con tegole da verificare.

Punti di forza: grande corte giardinata privata, portici ampi e ambienti ben distribuiti che offrono ottime possibilità di ridistribuzione e valorizzazione. Accesso carrabile su rampa e accessibilità al piano terra e seminterrato per persone con ridotta mobilità; assenza di ascensore. Criticità da valutare: immobile occupato con contratto ultranovennale (canone molto inferiore al mercato) con scadenza nel 2031, necessità di regolarizzazioni catastali minori e interventi di manutenzione (impianti e copertura).

Contesto: ubicata in zona residenziale semicentrale a traffico locale, a pochi minuti dal centro storico di Toffia e con servizi di base prossimi (scuole, negozi di vicinato, farmacia). Buoni collegamenti verso Rieti e le principali vie di comunicazione; paesaggio rurale della Sabina e attrazioni storiche/ambientali nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: superficie netta utile 210,47 m² (superficie lorda circa 300 m²)
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, piano terra, primo/sottotetto)
• Località: via Farense n.18, Toffia (RI)
• Stato: discreto (manutenzioni necessarie su impianti e copertura)
• Pertinenze: ampia corte giardinata, portici al piano terra e PS1, cantina, magazzino, ripostigli, terrazzo
• Classe energetica: APE da aggiornare (indice non specificato)

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