Villa All'asta In Via Comunale Vocabolo Maglialunga - 02039 Toffia (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con piscina e giardino all'asta a toffia

Questa villa immersa nel verde è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una residenza di charme con ampi spazi esterni e dependance, a breve distanza dai centri principali della provincia di Rieti. L'immobile viene venduto nello stato di fatto descritto nella perizia.

La proprietà è una casa indipendente in villini (abitazione in villini {A7}) con una superficie equivalente netta complessiva di circa 466,77 m² distribuiti tra edificio principale e annessi. La consistenza catastale indicata comprende la unità principale (10,5 vani, censita con superficie catastale 292 m²) e una dependance (5,5 vani, 112 m²). Completano la proprietà una piscina, tettoie/autorimesse e una corte esterna sistemata a giardino di ampia estensione. Il lotto agricolo annesso misura complessivamente circa 9.750 m².

La distribuzione interna è tipica della villa rurale: piano terra con ampio soggiorno, cucina, servizi, locali di servizio e cantina/centrale tecnica; piano primo con camere e servizi; dependance indipendente con ulteriori locali abitativi. Le finiture e gli impianti risultano in buono stato di manutenzione generale, con elementi in muratura, coperture in tegole, pavimenti in cotto e infissi in legno. Non è presente ascensore. L'immobile è al momento occupato dall'esecutato. L'APE non è disponibile / non redigibile (assenza di documentazione).

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, ampio giardino con piscina, dependance utile per ospiti o attività ricettiva, carattere rustico curato. Criticità da considerare: alcune difformità urbanistiche/edilizie segnalate nella perizia e opere da regolarizzare o rimuovere; la perizia indica stima indicativa per interventi e demolizioni di circa €55.500 (da verificare in sede tecnica) e ulteriori oneri catastali/urbanistici. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 518.164,45.

Contesto e servizi: ubicata in Vocabolo Maglialunga civ. 8, comune di Toffia (RI), in contesto agricolo isolato ma collegato alle principali vie di comunicazione regionali; a breve distanza si trovano i servizi del centro urbano di Toffia e collegamenti verso Rieti e Roma. Zona caratterizzata da tranquillità, panorama sulle colline e presenza di oliveti e coltivazioni tipiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con dependance e annessi
• Superficie: circa 466,77 m² (superficie equivalente netta edilizia) + corte/giardino e terreni agricoli ca. 9.750 m²
• Piano: su più livelli (piano terra e primo); no ascensore
• Località: Vocabolo Maglialunga, civ. 8 – Toffia (RI)
• Stato: buone condizioni generali ma con irregolarità urbanistiche da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: piscina, tettoie/autorimesse, cantina/centrale tecnica, dependance, ampio giardino/area esterna
• Classe energetica: non presente / non redigibile (documentazione mancante)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 518.164,45

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