Appartamento All'asta In Vocabolo Pozzillo Snc - 02049 Torri In Sabina (RI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa con corte esclusiva all'asta a Torri in Sabina

Questa è un'opportunità concreta: immobile all'asta situato a Torri in Sabina, ideale per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni in posizione semicentrale. Lotto proposto in asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

L'abitazione si sviluppa su due livelli (piano terreno e primo) per una superficie complessiva di circa 311 mq (superficie equivalente 118 mq). Al piano terra troviamo soggiorno, cucina e bagno; al primo piano due vani e bagno. Altezza interna 2,70–2,80 m; costruzione del 2006 con struttura in cemento armato e finiture in buono stato.

Punti di forza: corte esclusiva a tre lati (superficie esterna complessiva indicata in perizia), balconi, posto auto scoperto di 24 mq (sub. 3). Impianti presenti (elettrico, idrico, riscaldamento autonomo a metano) con caldaia segnalata come obsoleta. L'immobile è libero e pronto per l'accesso per visite concordate.

Trasparenza su opportunità e criticità: mancata APE (attestazione energia non presente) e irregolarità edilizie/catastali da regolarizzare (DOCFA e ripristino stato dei luoghi). Costi stimati di regolarizzazione indicati in perizia: circa € 10.550 complessivi. Prezzo base d'asta riportato in perizia: € 74.450. Si tratta quindi di un'appartamento/casa all'asta con potenziale valore per uso residenziale o investimento, valutando gli interventi necessari.

Collocazione e servizi: ubicata nel vocabolo Pozzillo, a pochi passi dal centro storico di Torri in Sabina, circondata da uliveti e con servizi di vicinato (uffici comunali, poste, attività commerciali). Collegamenti: fermata COTRAL a circa 300 m, stazione FFSS Stimigliano a ~13 km, A1 a ~17 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo civile (A/2)
• Superficie: circa 311 mq complessivi (superficie equivalente 118 mq)
• Piano: terreno e primo (no ascensore)
• Località: Torri in Sabina (Vocabolo Pozzillo)
• Stato: buono nelle finiture, caldaia obsoleta; conformità edilizia/catastale NON dichiarata (regolarizzazioni stimate)
• Pertinenze: corte esclusiva (aree esterne indicate in perizia), balconi, posto auto scoperto 24 mq (sub. 3)
• Classe energetica: APE non presente (indice IPE non specificato)

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