Appartamento All'asta In Via Latina, 24 - 02040 Vacone (RI) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 villa bifamiliare ristrutturata con annessi e terreno all'asta a Vacone

Questa villa bifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca ampia abitazione con spazi esterni e annessi agricoli in una posizione tranquilla. L'immobile, libero su più lati e circondato da corte e terreno, si presta sia per uso residenziale che per attività agricola o ricettiva.

La proprietà è composta da due unità distribuite su due piani per una superficie lorda complessiva di circa 247 mq: al piano terra un appartamento con soggiorno, cucina, quattro camere, bagno, cantina, locale caldaia e portico; al primo piano un appartamento con soggiorno, cucina, tre camere, due bagni e terrazzo. L’attico e i locali tecnici completano la distribuzione interna; l’altezza interna è di circa 2,80 m al piano terra e 3,10 m al primo piano. L’unità al primo piano risulta locata con canone mensile registrato e può rappresentare una rendita immediata.

Ricca la dotazione di pertinenze: ampio magazzino/rimessa attrezzi (superficie complessiva circa 170 mq distribuiti su più livelli), piccolo fabbricato su due livelli con cantina (circa 37 mq), magazzino con stalla (circa 42 mq), forno in muratura e locali accessori. La corte sistemata a giardino e i terreni agricoli circostanti includono una estensione catastale principale di circa 17.600 mq e una porzione a giardino/accesso di circa 1.300 mq, rendendo la proprietà particolarmente adatta ad attività agricole o progetti di agriturismo. Lo stato conservativo risulta buono: l’edificio è stato ristrutturato in anni recenti e gli accessori sono mantenuti in condizioni funzionali.

Posizione e servizi: l’immobile è ubicato in località “Case Troiani”, via Latina n.24, Comune di Vacone (RI), in un contesto rurale ma con collegamenti adeguati alle vie locali; la zona è servita da viabilità provinciale e si trova a breve distanza dai centri abitati della zona, rendendo facilmente accessibili servizi essenziali. Ideale per chi cerca privacy senza rinunciare a collegamenti pratici con i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare con annessi e terreni agricoli
• Superficie: villa mq lordi circa 247; annessi vari (magazzini, rimessa, stalla) complessivi indicativi 170 + 37 + 42 mq
• Piano: due livelli (piano terra e primo piano)
• Località: Vacone (RI), via Latina, località "Case Troiani"
• Stato: ristrutturata (interventi effettuati negli ultimi 10 anni), buone condizioni generali
• Pertinenze: portico, cantina, locale caldaia, forno in muratura, magazzini, rimessa attrezzi, stalla, corte/giardino, terreni agricoli (circa 17.600 mq + 1.300 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia (indicativa): valore stimato complessivo lotto €704.000 (valutazione CTU)

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