Attivita Commerciale All'asta In Via Spalato, 47814 Bellaria-igea Marina Rn, Italia - 47841 Bellaria-igea Marina (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso fronte mare con potenziale turistico all'asta a bellaria

Un'opportunità rara sul lungomare: complesso immobiliare all'asta composto da albergo fronte mare con accesso diretto alla spiaggia e due unità abitative indipendenti. Ideale per investitori del settore ricettivo o chi cerca un grande progetto di recupero con forte attrattiva turistica.

Il lotto comprende un albergo classificato 2 stelle (Via Spalato 12) su piano seminterrato + terra + 1°–4°–5° piani, servito da ascensore, con locali di servizio al seminterrato, ingresso, sala da pranzo e cucina al piano terra e camere ai piani superiori; superficie equivalente dell’albergo circa 1.700 m². Completano il lotto due unità abitative (Via Spalato 10): un appartamento al piano primo di circa 160 m² (sub. 6) e un appartamento su piano terra e primo/ammezzato di circa 125 m² (sub. 7), oltre a una piccola area urbana di 9 m². L’immobile non dispone di parcheggio privato.

Punti di forza e aspetti operativi: posizione fronte mare con accesso diretto alla spiaggia (forte valore commerciale turistico); presenza di ascensore, ampi spazi comuni e locali di servizio utili per una riconversione o la riapertura come struttura ricettiva. Criticità da considerare: l'albergo è inattivo dal 02/01/2020 e la licenza precedente non è automaticamente riattivabile—sarà necessaria nuova autorizzazione secondo la normativa vigente; la relazione tecnica segnala difformità edilizie di vario tipo (alcune non sanabili) e la necessità di pratiche di regolarizzazione, adeguamenti impiantistici e aggiornamento antincendio a carico dell'acquirente. Due unità risultano attualmente occupate e il rilascio è oggetto di contenzioso; la consegna non è garantita alla stipula. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e altri gravami trascritti, che saranno cancellabili solo nei casi previsti dalla legge e a cura e spese dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicazione in prima linea a Bellaria Igea Marina, con collegamenti, servizi turistici, ristorazione e attività balneari a portata di mano. La posizione fronte mare è strategica per attività ricettive stagionali e per investimenti a reddito durante la stagione turistica.

Prezzo base d'asta e condizioni principali: prezzo base d'asta €1.012.500; offerta minima ammessa €759.375; rilancio minimo €15.000; cauzione minima pari al 10% del prezzo offerto. Si raccomanda di consultare la perizia integrale e la documentazione disponibile sul portale delle vendite per tutte le informazioni tecniche, urbanistiche e legali prima di formulare l'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (albergo 2★ + 2 unità abitative + area urbana)
• Superficie: albergo ~1.700 m²; appartamenti ~160 m² e ~125 m²; area urbana 9 m² (superficie complessiva equivalente ~1.994 m²)
• Piano: albergo S1-T-1-2-3-4-5; unità residenziali T/1 e 1
• Località: Bellaria Igea Marina (Via Spalato 10–12)
• Stato: albergo inattivo dal 02/01/2020; presenza di difformità edilizie e parti non sanabili; due unità parzialmente occupate (possesso non garantito)
• Pertinenze: ascensore, locali di servizio seminterrato (dispensa, ripostiglio, centrale idrica, cantine), corti esterne; nessun parcheggio privato; 3 cantine per le unità residenziali
• Classe energetica: albergo classe C (valida fino al 14/05/2030); APE non presente per le unità residenziali

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