Attivita Commerciale All'asta In Via Spalato, 47814 Bellaria-igea Marina Rn, Italia - 47841 Bellaria-igea Marina (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo fronte mare con appartamenti all'asta a bellaria igea marina

All'asta un'opportunità unica fronte mare: un complesso alberghiero con due unità abitative e corte, da trasformare o ristrutturare secondo progetto. Ideale per investitori del turismo o chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di valorizzazione lungo la riviera romagnola.

Lotto composto da: albergo (classe 2 stelle) sviluppato su piano seminterrato + piani terra e 1–5, servito da ascensore, con ingresso, sala da pranzo, cucina, locali di servizio al piano S1 e camere ai piani superiori; corte pertinenziale fronte mare con accesso diretto alla spiaggia. Superficie albergo indicativa ~1.700 mq. Due unità abitative collegate: un appartamento T–1 (circa 160 mq complessivi) e un appartamento T–1 ammezzato (circa 125 mq), più area urbana di 9 mq. Non è presente parcheggio privato.

Punti di forza e criticità: posizione fronte mare molto rara; volumetria e dotazioni (ascensore, locali di servizio, ampi spazi comuni) che consentono diverse destinazioni d’uso. Tuttavia la struttura è inattiva dalla cessazione dell’attività (gennaio 2020) e la licenza alberghiera non è più automaticamente riottenibile: sarà necessaria nuova autorizzazione con verifica della capacità ricettiva. Sono presenti difformità urbanistico‑edilizie (alcune non sanabili: balconature, ampliamenti scala/lastrico) e difformità catastali; gli eventuali oneri di sanatoria, adeguamento impianti e spese tecniche sono a carico dell’acquirente. Parte di una unità è occupata da terzi con procedimento di rilascio in corso: non è possibile garantire la consegna immediata.

Contesto e servizi: ubicato in via Spalato, nel cuore di Bellaria Igea Marina, a diretto contatto con la spiaggia e a breve distanza dai servizi cittadini, ristorazione e trasporti della costa; ottimo per attività ricettive o progetti turistico‑residenziali in asta giudiziaria a forte visibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero con due unità abitative e area urbana
• Superficie: circa 1.995 mq complessivi (albergo ~1.700 + appartamenti ~160 e ~125 + area 9 mq)
• Piano: S1 – T – 1 – 2 – 3 – 4 – 5 (albergo); appartamenti piano terra/1 (con scala interna)
• Località: Bellaria Igea Marina, Via Spalato (fg. 5, p. 289, sub. 5/6/7/8)
• Stato: immobili nello stato di fatto con difformità edilizie; struttura inattiva dal 02/01/2020; una unità abitativa occupata (procedimento di rilascio in corso)
• Pertinenze: corte pertinenziale fronte mare, cantine, tavernetta, corti esterne; nessun parcheggio privato
• Classe energetica: sub. 5 classe C (valida fino al 14/05/2030); APE non presente per sub. 6 e 7

Trasparenza: il lotto è gravato da iscrizioni ipotecarie e pignoramenti e da vincolo di destinazione regionale su parte del bene; le cancellazioni sono soggette a provvedimento del Giudice Delegato e tutte le imposte/onorari di cancellazione sono a carico dell’aggiudicatario. La vendita è a corpo e senza garanzie per vizi.

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