Appartamento All'asta In Via Lucio Apuleio N 10 - 47814 Bellaria-igea Marina (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa ampia con corte all'asta a Bellaria-Igea Marina

All'asta: opportunità per chi cerca uno spazio ampio a pochi passi dal mare. Questo immobile all'asta, situato in zona turistica-residenziale a circa 150 m dalla spiaggia, offre ampie potenzialità di ristrutturazione e valorizzazione per uso abitativo o investimento turistico.

Fabbricato cielo-terra su tre livelli per complessivi 255,11 m² di superficie commerciale, composto da piano terra con soggiorno, sala da pranzo, cucina, bagno e ripostiglio sottoscala; piano primo con ingresso, tre camere, due bagni, disimpegno e terrazzo; sottotetto abitabile. L'accesso al piano primo avviene tramite scala esterna che collega la corte al terrazzo. Corte pertinenziale utile per spazi esterni e accessi.

L'immobile è in pessimo stato di conservazione e attualmente utilizzato come deposito, privo di impianto di riscaldamento e non autonomamente allacciato a rete elettrica/gas; gli impianti non sono verificabili. Sono presenti difformità urbanistiche sanabili con pratica SCIA (costo stimato indicativo circa €7.000 incluse spese tecniche e sanzioni) e un pergolato in legno da ripristinare (costo stimato circa €2.000). L'immobile risulta occupato senza titolo; non è presente attestato di prestazione energetica al momento della perizia.

Punti di forza: grandi metrature interne e possibilità di ridistribuzione degli spazi, terrazzo e corte privata, posizione a brevissima distanza dal mare in una zona di medio/buon pregio con potenziale redditizio per locazioni stagionali o trasformazione in abitazione principale. Criticità chiare e quantificate: lavori di ristrutturazione totale, regolarizzazione urbanistica da approfondire, presenza di occupanti e assenza temporanea di allacci autonomi.

La zona è parte della città turistica di Bellaria-Igea Marina: quartiere residenziale vicino alla costa, con servizi commerciali e ricettivi nelle vicinanze; elevato traffico turistico in stagione e limitata disponibilità di parcheggi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato urbano ad uso civile abitazione (intero cielo-terra)
• Superficie: superficie commerciale 255,11 m² (sup. catastale indicata 254 m²)
• Piano: piani Terra, Primo e sottotetto; accesso al primo tramite scala esterna
• Località: Bellaria-Igea Marina (Via Lucio Apuleio 10) — asta giudiziaria Bellaria-Igea Marina
• Stato: pessimo stato di conservazione, occupato senza titolo, uso attuale deposito; ristrutturazione totale necessaria
• Pertinenze: corte esterna/area cortilizia, terrazzo al piano primo, sottotetto
• Classe energetica: non presente / attestato da predisporre (APE assente al momento della perizia)

Se desideri informazioni dettagliate sull'immobile o vuoi valutare la partecipazione all'asta, contattaci per assistenza completa nell'acquisto all'asta.