Palazzo All'asta In Località Gattara, 47861 Casteldelci Rn, Italia Casteldelci, Rimini - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 impianto fotovoltaico e terreni produttivi all'asta a casteldelci

All'asta: opportunità per investitori e operatori del settore energetico. Lotto unico composto da impianto fotovoltaico a terra e ampi terreni agricoli, offerto in vendita giudiziaria con prezzo base indicativo di €49.700.

Lotto composto da impianto fotovoltaico a terra (371,91 kW nominali) con 1.518 pannelli orientati a sud e relative strutture di supporto, collocato su area recintata con cabina di ricezione ENEL. Lo stato rilevato al sopralluogo: alcuni moduli e inverter non funzionanti (almeno 3 pannelli rotti e 6 inverter fuori servizio), sistema di allarme/videosorveglianza dichiarato non funzionante; impianto grid‑connected entrato in esercizio nel 2012. Presenza di manufatto abusivo interno alla recinzione (circa 6,5 x 6 m) da rimuovere; autorizzazioni e convenzioni incentivanti (GSE) presenti ma con difformità documentate.

Oltre all’area dell’impianto (superficie catastale 9.014 mq), il Lotto comprende appezzamenti agricoli per complessivi 102.368 mq (superficie lorda catastale totale). Pertinenze: cabina di ricezione ENEL, recinzione perimetrale, impianti di sicurezza (non operativi). Vincoli e note importanti: diritto di superficie fino al 21/06/2042; servitù elettrodotto a favore di ENEL su alcune particelle; immobile occupato dal debitore senza titolo; non conformità urbanistico‑catastali segnalate. Classe energetica: esente (impianto non soggetto all’obbligo APE).

Punti di forza: consistente potenza installata e collegamento in rete già presente con cabina MT; ampia estensione di terreni agricoli utili per sviluppo o riorganizzazione del sito; prezzo base d’asta competitivo rispetto al valore complessivo stimato. Criticità evidenziate: lavori di manutenzione e ripristino necessari (inverter, pannelli, allarme), difformità urbanistiche da approfondire e presenza di formalità ipotecarie/pignoramenti da verificare prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: ubicazione rurale collinare, località Gattara (comune di Casteldelci), traffico locale e servizi limitati nel raggio immediato; centri più vicini: Novafeltria e Sansepolcro. Accessibilità via strade comunali e viabilità provinciale; ideale per operatore agricolo o investitore energetico che cerca un immobile all'asta con potenziale di rilancio.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: impianto fotovoltaico a terra + appezzamenti agricoli (lotto unico)
• Superficie: impianto 9.014 mq; terreni complessivi 102.368 mq
• Piano: terreno (a terra)
• Località: Casteldelci, loc. Gattara (RN)
• Stato: funzionamento parziale; presenza di pannelli/inverter guasti; impianto e recinzione esistenti; occupato senza titolo; difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: cabina di ricezione ENEL, recinzione, sistema allarme/videosorveglianza (dichiarato non funzionante)
• Classe energetica: esente (impianto non soggetto ad APE)