Terreno All'asta In Loc Torricella - Via Della Faggiola/via Delle Balze - 47861 Casteldelci (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Bilocale da ristrutturare con portico all'asta a Torricella

All'asta: piccolo bilocale in lottizzazione turistico‑alberghiera, ideale come casa vacanza o investimento da recuperare. Opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in una zona dedicata al turismo.

L'appartamento è un bilocale di 2,5 vani (sup. convenzionale 53,82 m²) situato in una palazzina a due livelli nella località Torricella (via della Faggiola n.2), inserito in una lottizzazione a vocazione turistica‑alberghiera. L'unità è composta da ingresso con zona pranzo/angolo cottura (predisposizione scarichi e rete idrica), bagno, camera, balcone verso valle e portico di proprietà (quota 1/6). Presente una scala esterna con pianerottolo; internamente è stato realizzato un soppalco in legno ad uso ripostiglio.

Punti di forza: posizione all'interno di un complesso turistico, modulo funzionale compatto e predisposizioni per impianti che facilitano la ristrutturazione. Criticità: lo stato di conservazione è pessimo e richiede urgenti lavori (infiltrazioni dal tetto, pavimenti e rivestimenti usurati, infissi in legno, pannellature interne). Gli impianti elettrico e idrico risultano funzionanti ma manca la certificazione di conformità per l'impianto elettrico; assente impianto di riscaldamento. Sono presenti difformità edilizie (soppalco e chiusure) per le quali l'acquirente potrà valutare l'eventuale richiesta di condono entro i termini previsti dalla legge.

Contesto e servizi: l'immobile ricade in una lottizzazione con destinazione turistico‑alberghiera, dotata di altre unità ricettive; ubicazione ideale per chi cerca un contesto turistico/residenziale tranquillo. Vendita tramite asta giudiziaria a causa di procedure esecutive; gravami (iscrizioni e trascrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento) risultano agli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale)
• Superficie: sup. convenzionale 53,82 m² (incluso 1/6 portico)
• Piano: indicato catastalmente piano terra (con piano rialzato rispetto al fronte); accesso con scala esterna/pianerottolo
• Località: Casteldelci, località Torricella (via della Faggiola n.2)
• Stato: pessimo — necessita urgenti lavori di manutenzione e messa a norma; infiltrazioni dal tetto; impianto elettrico non certificato; no riscaldamento
• Pertinenze: balcone, portico (quota 1/6), soppalco in legno ad uso ripostiglio; arredato al momento del sopralluogo
• Classe energetica: non indicata

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