Ufficio All'asta In Via Edoardo Pantano 12 - Cattolica (RN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio con garage e corte all'asta a cattolica

Situazione interessante per investitori e professionisti: immobile all'asta composto da ufficio con pertinenza garage e corte esclusiva, offerto con prezzo base competitivo nella procedura giudiziaria a Cattolica. Opportunità da valutare con attenzione, ideale per chi cerca uno spazio professionale con accessori di proprietà.

Lotto composto da ufficio posto al piano terzo con superficie lorda di circa 43,28 m² (due locali ad uso ufficio, disimpegno e bagno), oltre a ripostiglio sottotetto con altezza minore di 1,50 m pari a circa 14,11 m² e loggia/balcone per complessivi 9,59 m² lordi. Al piano terra autorimessa (superficie lorda circa 21,74 m²) con corte esclusiva di pertinenza di circa 18,58 m². Catastalmente identificato: foglio 4 particella 5055 sub. 15 (A/10) e sub. 10 (C/6).

Lo stato attuale presenta alcune criticità da considerare: agibilità assente, difformità urbanistiche segnalate (alcune regolarizzabili con SCIA) e presenza di infiltrazioni provenienti dai terrazzi riscontrate in sopralluogo. In perizia sono inoltre evidenziate servitù di passaggio, collegamento fognario verso condominio adiacente non autorizzato formalmente e pannelli fotovoltaici la cui connessione/ancoraggio non è verificabile. Gli eventuali oneri di regolarizzazione edilizia, urbanistica, impiantistica e catastale saranno a carico dell’acquirente; la perizia stima indicativamente obblighi amministrativi riconducibili a circa € 7.600 per la sola pratica di conformazione di alcune difformità (indicativo).

I plus: ambiente uso ufficio già configurato con bagno e due vani funzionali, garage pertinenziale con corte esclusiva (comodo per carico/scarico o deposito), presenza di loggia/balcone e classe energetica APE classe C (rilasciata il 24/07/2024). Vendita forzata tramite asta giudiziaria — prezzo base di vendita Euro 117.750, offerta minima consentita Euro 88.312,50. Si segnala la presenza di ipoteche e pignoramento trascritti: verificare gravami in sede di valutazione.

Contesto: immobile inserito in fabbricato condominiale in via Edoardo Pantano n.12 (Cattolica). Contesto urbano consolidato; visite disponibili solo tramite il Portale delle Vendite Pubbliche. Si raccomanda di consultare la perizia e gli atti della procedura e di effettuare sopralluoghi mirati prima della presentazione dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (uso A/10) con autorimessa pertinenziale (C/6)
• Superficie: ufficio ca. 43,28 m² + sottotetto ripostiglio ca. 14,11 m² (h<1,50) + loggia/balcone 9,59 m²; autorimessa ca. 21,74 m² + corte esclusiva 18,58 m²
• Piano: terzo (ufficio); autorimessa piano terra
• Località: Cattolica (RN), Via Edoardo Pantano n.12 (cat. n.3)
• Stato: vendita forzata; agibilità assente; presenti infiltrazioni e difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa e corte esclusiva
• Classe energetica: APE classe C (rilasciata 24/07/2024)

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