Appartamento All'asta In Via Del Biancospino, 11, 47841 Cattolica Rn, Italia Cattolica, Rimini - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con garage e corte all'asta a cattolica

Questa villa indipendente, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, privacy e pertinenze in posizione semicentrale a Cattolica. Si tratta di un immobile da cielo a terra con ampi spazi abitativi e garage, ideale per chi valuta un acquisto all'asta con potenziale rendimento o uso residenziale/ufficio.

L'immobile: villa indipendente su piano terra e piano interrato con superficie commerciale pari a 496,76 m² (superficie abitabile lorda circa 291,72 m²). Il corpo principale ospita due appartamenti al piano terra (collegabili internamente) e un ufficio con servizi; al piano interrato si trovano locali di servizio, taverna, bagni e un unico vano garage (circa 133,41 m²). Accesso carrabile dal civico 17, piattaforma elevatrice privata e vano scala comune garantiscono accessibilità tra i piani.

Stato e distribuzione interna: immobile in buone condizioni generali con finiture di qualità (parquet, gres, infissi in PVC con doppio vetro, riscaldamento centralizzato con pavimento radiante). Distribuzione: soggiorni, cucina, fino a 3 camere nel sub 1 e 2 camere nel sub 2, ripostigli e più servizi; al piano interrato tavernetta e locali tecnici. Sono presenti alcune criticità da considerare: umidità di risalita nel piano interrato, ripostiglio privo di pavimentazione, lesioni superficiali e difformità urbanistiche riscontrate che richiedono ripristino (stima indicativa lavori e sanzioni nelle evidenze della perizia). L'immobile risulta occupato in forza di provvedimento di assegnazione della casa familiare (trascritto).

Pertinenze e plus: garage unico suddiviso catastalmente in tre posti auto coperti, ulteriori due posti auto scoperti al piano interrato e un posto auto scoperto al piano terra; corte scoperta comune (area esterna pertinenziale mappata per complessivi 1.019 m² circa), centrale termica al piano interrato, ascensore/piattaforma elevatrice, cancelli automatizzati, impianti domotici dichiarati. Tre unità dispongono di APE: classe energetica D (sub 1 EPgl,nren = 161,90 kWh/m²·anno; sub 2 = 172,81; sub 3 = 228,29).

Contesto e servizi: ubicata in zona semicentrale di Cattolica (Via del Biancospino 11-13-15-17), area prevalentemente residenziale con vicinanza a servizi, supermercati, istituti di credito e ristorazione. Buona accessibilità verso le località limitrofe (Gabicce Mare, Gradara, Pesaro).

Trasparenza e aspetti legali: immobile venduto tramite asta giudiziaria; presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti riportati in perizia (le formalità correlate saranno gestite nell’ambito della procedura secondo quanto indicato): verificare la documentazione disponibile e la presenza dell’occupante prima di offrire. Sono indicate stime dei costi di regolarizzazione urbanistica nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (uso civile abitazione + ufficio)
• Superficie: commerciale 496,76 m² (abitabile lorda ~291,72 m²)
• Piano: S1 - Terra (accesso rampa carrabile; ascensore/piattaforma)
• Località: Cattolica (RN), Via del Biancospino 11-13-15-17
• Stato: buone condizioni generali; criticità al piano interrato e difformità da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: garage unico (circa 133,41 m²) con 3 posti coperti, 3 posti scoperti, corte comune, centrale termica
• Classe energetica: D (EPgl,nren sub 1 = 161,90; sub 2 = 172,81; sub 3 = 228,29 kWh/m²·anno)

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