Appartamento All'asta In Via Emilia Romagna, 165, 47841 Cattolica Rn, Italia Cattolica, Rimini - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento 215 mq con balconi all'asta a cattolica

In posizione comoda a Cattolica proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento al secondo piano di un edificio residenziale: un'occasione interessante per chi cerca spazi generosi e possibilità di valorizzazione. Immobile all'asta ideale per famiglie numerose o per chi desidera riorganizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.

L'appartamento sviluppa una superficie lorda di circa 215 mq, con balconi al piano per circa 25 mq. Accesso dal vano scala condominiale; la consistenza catastale è di 9,5 vani (Cat. A/2), superficie catastale indicata 229 m² e rendita catastale €1.005,80. Internamente si compone di ingresso, ampio soggiorno/pranzo, cucina, ripostiglio, tre camere da letto, disimpegno, bagno e w.c.: una distribuzione che privilegia spazi vivibili e camere di grandi dimensioni.

Punti di forza: metrature generose, balconature ampie e posizione cittadina. Criticità e aspetti da valutare: l'immobile risulta occupato da terzi senza titolo; non è stata reperita certificazione di abitabilità; sono presenti lievi difformità edilizie (alcuni muri interni e variazioni di altezze interne, con riduzione massima fino a circa 10 cm). Per la regolarizzazione urbanistica si stima un onere indicativo omnicomprensivo attorno a €6.000 per le opere sanabili; si segnalano inoltre iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto sugli atti.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova in via Emilia Romagna, in area servita e ben collegata nel comune di Cattolica (prov. Rimini). Nelle vicinanze si trovano servizi locali, esercizi commerciali e collegamenti urbani tipici della zona cittadina, rendendo l'immobile adatto sia per uso residenziale che per investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio residenziale (piena proprietà)
• Superficie: ca. 215 mq lordi + balconi ca. 25 mq (superficie catastale 229 m²)
• Piano: secondo (accesso da vano scala)
• Località: via Emilia Romagna 165/B, Cattolica (RN)
• Stato: terminato; lievi difformità urbanistiche da regolarizzare; assenza certificazione di abitabilità; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: quota di comproprietà sulle parti comuni; area cortiliva comune (foglio 2 particella 100, sup. catastale 2.267 m²)
• Classe energetica: non indicata in perizia

Base d'asta indicativa: €357.000 (offerta minima consentita €267.750). Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e guidarti nella partecipazione.