Laboratorio All'asta In Cattolica (RN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 laboratorio commerciale con appartamento e corte all'asta a Cattolica

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per investitori o attività commerciali: un ampio laboratorio per lavorazioni alimentari con spazio commerciale al piano terra e una porzione residenziale al piano primo, ideale per chi cerca un immobile operativo con spazi di stoccaggio e carico/scarico in posizione strategica. Vendita in asta giudiziaria a Cattolica.

Al piano terra si sviluppa un laboratorio per lavorazione carni di circa 714 mq lordi, con deposito, 6 celle frigorifere, zona di distribuzione, area commerciale con ufficio, servizi e accessi per carico/scarico. Sono presenti, attestate in perizia, manufatti esterni ad uso cella frigo e baia di carico (circa 30 mq frontali + 23 mq sul retro) realizzati senza titolo. Al piano primo si trova un appartamento residenziale di circa 97 mq lordi composto da ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e terrazzo di circa 68 mq (solo manto impermeabile).

Punti di forza: ampia superficie produttiva pronta all'uso, corte pertinenziale per carico/scarico, strutture frigorifere e area commerciale integrata; la porzione abitativa al piano primo costituisce un valore aggiunto per uso diretto o destinazione a servizio dell'attività. Nota di trasparenza: il compendio presenta difformità urbanistiche e manufatti abusivi segnalati in perizia; è pendente una sanzione amministrativa già comminata (importo indicato in perizia) e sono previste spese/adempimenti di regolarizzazione stimati per alcune lavorazioni. L'immobile risulta occupato dalla parte debitrice.

Collocazione e servizi: via Emilia Romagna n.159, Cattolica (RN) — zona dotata di facile collegamento alla viabilità locale e adatta ad attività artigianali/commerciali che richiedono logistica e visibilità. Vicinanza a servizi urbani e facilità di accesso per fornitori e clienti rendono l'immobile interessante per riavvio attività o per riconversione commerciale.

Immobile all'asta pensato per chi valuta un investimento con potenziale operativo; richiesta attenzione alle verifiche tecniche, urbanistiche e fiscali prima dell'offerta. Valuta la partecipazione all'asta giudiziaria di Cattolica per cogliere questa opportunità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato urbano uso laboratorio alimentare e locale commerciale con porzione residenziale
• Superficie: laboratorio PT ca. 714 mq lordi; manufatti esterni abusivi ca. 30 mq (fronte) + 23 mq (retro); appartamento P1 ca. 97 mq lordi + terrazzo ca. 68 mq; ulteriori manufatti abusivi ad uso deposito ca. 40 mq
• Piano: piano terra (laboratorio) e piano primo (appartamento) — accesso P1 tramite scala esterna comune
• Località: Cattolica (RN), via Emilia Romagna 159
• Stato: immobile operativo con impianti e celle frigorifere; presenza di difformità edilizie e manufatti abusivi; occupato dalla parte debitrice
• Pertinenze: corte per carico/scarico, terrazzo al P1, celle frigorifere, depositi e manufatti esterni (alcuni abusivi)
• Classe energetica: non disponibile / non indicata in perizia

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere tutti i dettagli tecnici e procedurali per valutare l'acquisto all'asta, contattaci per assistenza.