Appartamento All'asta In Via Trieste N 24 - 47841 Cattolica (RN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con sottotetto all'asta a Cattolica

Un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia in zona residenziale: questo immobile all'asta offre spazi generosi e potenziale di valorizzazione a pochi passi dal mare. Ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare una casa con metrature comode.

L'appartamento si trova al secondo piano di un fabbricato storico (abitabile dal 1957) e ha una superficie catastale di 146 mq (cat. A3, cl. 3, vani 9,5). La distribuzione interna è ampia e articolata, con un sottotetto accessibile da botola — dove è collocata la caldaia — utilizzato di fatto in esclusiva dall'unità. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; per dettagli sugli impianti e sullo stato di conservazione si rimanda alla perizia tecnica.

Punti di forza: le dimensioni generose consentono una ridistribuzione degli spazi per creare soggiorno, cucina abitabile, più camere e servizi; il sottotetto rappresenta un plus funzionale; la posizione in strada chiusa garantisce tranquillità. Note importanti: la perizia segnala difformità urbanistiche e incongruenze catastali che richiedono interventi di regolarizzazione a carico dell'acquirente; l'unità è attualmente occupata (assegnazione della casa coniugale trascritta in passato) e l'esito di una liberazione non è garantito. Parcheggio limitato nelle immediate vicinanze.

Contesto e servizi: ubicato in Via Trieste 24 a Cattolica (RN), in zona residenziale, commerciale e turistica di buon livello e a breve distanza dai servizi locali e dal lungomare. La posizione in strada chiusa assicura una buona quiete pur restando comoda a negozi, ristoranti e trasporti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale totale 146 mq (vani 9,5)
• Piano: secondo piano (accesso da scala; assenza di ascensore)
• Località: Via Trieste 24, Cattolica (RN)
• Stato: venduto nello stato di fatto; difformità urbanistiche e conformità catastale non riscontrata (vedi perizia)
• Pertinenze: sottotetto accessibile da botola (uso esclusivo per caldaia); porzioni di corte comune segnalate in uso esclusivo a terzi (da verificare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)

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