Appartamento All'asta In Via Borgata, 23 - Frazione Ospedaletto - 47853 Coriano (RN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa terra‑cielo con ampio terreno all'asta a Coriano

Questa casa terra‑cielo rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Coriano (frazione Ospedaletto): un immobile con spazio abitativo su più livelli e ampio appezzamento retrostante, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale agricolo o residenziale.

L'immobile all'asta si sviluppa su piano interrato, piano terra e primo: superficie catastale 154 m² (consistenza 9 vani), con zona giorno al piano terra (cucina, soggiorno, bagno), al primo piano la zona notte con tre camere e un bagno, e al piano interrato cantina e ripostigli. Entrambi i piani abitativi sono serviti da balconi e terrazzi, mentre il terreno retrostante misura complessivamente ca. 984 m² (particella vigneto 973 m² + pascolo 11 m²), offrendo spazio esterno ampio e sfruttabile.

Punti di forza e criticità: l'appezzamento e la struttura offrono grandi potenzialità per chi cerca una casa indipendente con terreno, garantendo privacy e spazio per attività all'aperto. È importante sapere che l'immobile risulta non conforme dal punto di vista urbanistico‑edilizio e mancante del certificato di abitabilità; il perito ha segnalato difformità e modifiche strutturali che richiedono opere e regolarizzazioni. L'abitazione è attualmente occupata senza titolo da membri del nucleo familiare e la classe energetica è G (EPgl,nren 367,85 kWh/m²anno).

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Coriano, frazione Ospedaletto, in un contesto semi‑rurale con buoni collegamenti alle principali vie locali e servizi del paese. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità e spazio esterno pur restando vicino a servizi urbani e aree agricole circostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa terra‑cielo (unità abitativa su più piani)
• Superficie: superficie catastale 154 m² (consistenza 9 vani; superficie utile catastale indicativa 144 m² esclusi spazi esterni)
• Piano: piano interrato (cantine), piano terra (zona giorno), primo piano (zona notte)
• Località: Coriano (frazione Ospedaletto), Rimini
• Stato: non conforme urbanisticamente; assenza certificato di abitabilità; occupato senza titolo
• Pertinenze: terreno retrostante ca. 984 m² (vigneto 973 m² + pascolo 11 m²), cantina, ripostigli, balconi e terrazzi
• Classe energetica: G — EPgl,nren 367,85 kWh/m² anno
• Consistenza catastale / Rendita: 9 vani; rendita catastale € 581,01
• Indicazioni economiche (da perizia): valore di stima € 358.496; prezzo base di vendita indicato € 148.000 (vedere documentazione di gara per dettagli)

Se vuoi valutare questa casa all'asta a Coriano o ricevere assistenza per la partecipazione alla procedura, contattaci e ti guidiamo passo passo nell'acquisto all'asta.